如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)。
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
3、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同。
4、不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
要提醒大家注意一下，如果已经收房了，那么收房以后就不能够再以延期交房为理由去要求开发商退房，因为法律给了除斥期间，给了合同解除的机会，如果购房者在收房之前都没有提出的话，那么法律就认为你在收房的时候认可了这个事情，所以在收房之后就不能再以延期交房为理由去要求退房。
逾期交房的违约责任是应该如何的?
律师回答
摘要：开发商逾期交房应承担违约责任，购房人可要求违约金或解除合同并退款。若开发商不履行责任，购房人可协商或诉诸法院维护权益。收房后不能以延期交房为理由要求退房。
延伸阅读
结语：开发商应当承担逾期交房的责任，购房人有权选择解除购房合同并要求全额退款及利息，或继续履行合同。开发商应按约定支付违约金，并承担其他约定的违约责任。若开发商拒不履行义务，购房人可通过协商或向法院提起诉讼维护自己的合法权益。需注意，收房后不能以延期交房为理由要求退房，因法律视为购房人已认可该情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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