转按揭手续怎样办理-法律问答|晖律网

转按揭贷款手续的办理流程具体如下：
1、交易双方达成买卖意向，双方签订买卖合同；
2、提交申请。由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；
3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书；
4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作；
5、买方支付首付款。首付款的支付金额为：现卖价-贷款额；
6、见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行；
7、现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保；
8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件；
9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产证；
10、为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。
一、贷款办理房产证需要的手续
（一）购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
（二）购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
（三）购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
（四）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
（五）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
（六）卖房者将房屋房屋交付给购房者；
（七）银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
（八）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
（九）购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。
二、武康二手房贷款流程是怎样的
1、首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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