一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。
1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。
2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
卖方和共有房屋的有效性
律师回答
摘要：共有房屋的有效出售取决于具体情况。按份共有需获得三分之二以上共有人同意，共同共有需获得全体共有人同意。根据《民法典》第301条规定，处分共有财产或重大改动需获得三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非另有约定。
延伸阅读
评估共有房屋的法律约束及卖方责任
共有房屋是指多个人共同拥有的房产，在法律上存在一定的约束和卖方责任。首先，共有房屋的法律约束包括共有人之间的权益分配、共有份额的确定以及共有人对房屋的使用和处置等方面的规定。共有人应遵守相关法律法规，确保共有房屋的合法使用和管理。其次，卖方作为共有房屋的一方，在出售过程中有责任向买方提供真实的房屋信息，并履行披露义务。卖方需确保房屋的合法性、产权清晰，并提供必要的法律文件和证明。此外，卖方还应承担对房屋的瑕疵担保责任，确保房屋的质量和安全。综上所述，评估共有房屋的法律约束及卖方责任是确保共有房屋交易合法、公正和安全的重要环节。
共有房屋是指多个人共同拥有的房产，在法律上存在一定的约束和卖方责任。首先，共有房屋的法律约束包括共有人之间的权益分配、共有份额的确定以及共有人对房屋的使用和处置等方面的规定。共有人应遵守相关法律法规，确保共有房屋的合法使用和管理。其次，卖方作为共有房屋的一方，在出售过程中有责任向买方提供真实的房屋信息，并履行披露义务。卖方需确保房屋的合法性、产权清晰，并提供必要的法律文件和证明。此外，卖方还应承担对房屋的瑕疵担保责任，确保房屋的质量和安全。综上所述，评估共有房屋的法律约束及卖方责任是确保共有房屋交易合法、公正和安全的重要环节。
结语：共有房屋交易涉及的法律约束和卖方责任至关重要。共有人之间的权益分配、共有份额的确定以及对房屋的使用和处置等方面必须遵守相关法律法规。卖方作为共有房屋的一方，在交易过程中有责任提供真实的房屋信息，并履行披露义务。卖方还需确保房屋的合法性、产权清晰，并提供必要的法律文件和证明。此外，卖方还应承担对房屋的瑕疵担保责任，确保房屋的质量和安全。综上所述，评估共有房屋的法律约束及卖方责任是确保共有房屋交易合法、公正和安全的重要环节。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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