贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力；
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按；
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用；
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项；
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户；
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
如何用公积金贷款买房详细
使用公积金贷款买房，需要到银行提出书面申请，银行受理审查按审查结果通知借款人签订合同协议，公积金中心核准后划拨基金。
公积金贷款的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大的其他债务。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款买房需要几份合同
公积金贷般要六份合同。持有人分别是当事人、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局。
未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同有效
未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同无效。
怎么申请贷款买房
买房贷款需要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
办理贷款买房的流程
1.按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房。
买房三方合同可以变更吗
中介那里的三方合同能变更买房人，但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意买家需求后，变更买家，其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人，合同变更需要得到另一方当事人的同意。
