夫妻处理房屋时，要确认好处理的房屋是属于夫妻共同财产的范畴，因为夫妻个人财产在办理离婚手续的时候，是不能作为共同财产去处理的。
（一）小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。
（二）小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。
（三）小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。
拓展资料：第一千零八十九条（离婚时夫妻共同债务清偿）离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
小产权房离婚案件法院如何合法处理？
律师回答
摘要：夫妻处理房屋时，需确认其是否属于夫妻共同财产，因为个人财产在离婚时不可作为共同财产处理。小产权房属于"房"，在离婚中需进行分割，但没有物权，分割时不能按物权价格，可根据市场价议价或评估后补偿一半。小产权房的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，如财产不足则由双方协议或法院判决处理。
延伸阅读
法院如何判决小产权房离婚案件的财产分割？
在小产权房离婚案件中，法院在进行财产分割时需要考虑多个因素。首先，法院会审查夫妻双方的财产状况，包括小产权房的所有权归属、购买方式和登记情况等。其次，法院将综合考虑夫妻双方的贡献和经济状况，以公平合理的原则进行财产分割。如果小产权房是夫妻共同购买的，法院可能会采取平分或者按比例分割的方式。如果小产权房是一方个人名下，法院可能会根据婚姻期间的共同财产原则，考虑另一方的贡献进行适当补偿。总之，法院在判决小产权房离婚案件的财产分割时，会根据具体情况综合考虑各方利益，以达到公平公正的结果。
在小产权房离婚案件中，法院在进行财产分割时需要考虑多个因素。首先，法院会审查夫妻双方的财产状况，包括小产权房的所有权归属、购买方式和登记情况等。其次，法院将综合考虑夫妻双方的贡献和经济状况，以公平合理的原则进行财产分割。如果小产权房是夫妻共同购买的，法院可能会采取平分或者按比例分割的方式。如果小产权房是一方个人名下，法院可能会根据婚姻期间的共同财产原则，考虑另一方的贡献进行适当补偿。总之，法院在判决小产权房离婚案件的财产分割时，会根据具体情况综合考虑各方利益，以达到公平公正的结果。
结语：夫妻处理房屋时，需确认其是否属于共同财产。小产权房虽无产权，但有财产权益，离婚时应对其财产权进行分割。分割应考虑市场价和补偿等因素。分割仅限于共同所有人，不具有对世权。法院在判决小产权房离婚案件时，将综合考虑各方贡献和经济状况，以公平合理原则进行财产分割，以达到公正的结果。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条（离婚时夫妻共同财产的处理）离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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