房屋销售许可证申请要求

律师回答
摘要:商品房预售许可证的条件包括:预售人具备开发资质、土地使用权证书、建设许可证和施工监督手续;已确定施工进度和竣工时间;七层以下房屋已封顶,七层以上已完成三分之二结构工程。
得商品房预售许可证应当具备下列条件:
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
延伸阅读
房屋销售许可证申请流程
房屋销售许可证申请流程通常包括以下步骤:首先,申请人需要准备相关材料,如身份证明、房屋所有权证、建筑规划许可证等。其次,申请人需要填写申请表格并提供必要的信息,如房屋基本情况、销售计划等。接下来,申请人需要将申请材料提交给相关部门或机构,并缴纳相应的申请费用。然后,相关部门或机构将对申请材料进行审核,包括对房屋合法性、销售计划合规性等方面的审查。最后,如果申请通过审核,申请人将获得房屋销售许可证,可以合法进行房屋销售活动。整个流程通常需要一定的时间和耐心,申请人需要按照规定的程序和要求进行操作,以确保申请顺利进行。
结语:商品房预售许可证的申请流程相对复杂,需要满足一系列条件和提供相关材料。首先,预售人必须具备房地产开发资质证书和营业执照。其次,需要按照土地管理部门规定缴纳土地使用权出让金,并获得土地使用权证书。此外,还需要持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并办理相关质量和安全监督手续。对于房屋结构工程,七层以下的商品房项目应已完成结构工程并封顶,而七层以上的商品房预售项目应已完成三分之二的结构工程。整个申请流程需要提交材料、缴纳费用,并经过审核才能获得房屋销售许可证。申请人应按规定程序操作,耐心等待,确保申请顺利通过。
法律依据
《中华人民共和国行政许可法》
第十一条设定行政许可,应当遵循经济和社会发展规律,有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性,维护公共利益和社会秩序,促进经济、社会和生态环境协调发展。
第十二条下列事项可以设定行政许可:
(一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动,需要按照法定条件予以批准的事项;
(二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项;
(三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业,需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项;
(四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品,需要按照技术标准、技术规范,通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项;
(五)企业或者其他组织的设立等,需要确定主体资格的事项;
(六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

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