商品房预售许可证取得条件如下：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产预售许可证要求
律师回答
摘要：商品房预售许可证取得条件包括：已交付土地使用权金，持有土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达到工程投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。
延伸阅读
房地产预售许可证审批流程
房地产预售许可证审批流程是指在房地产项目开始预售前，开发商需要按照相关法规和政策要求，向相关部门提交申请并经过审批程序获得预售许可证的过程。审批流程通常包括以下几个步骤：首先，开发商需要准备相关材料，如项目规划、土地使用证明、建设方案等，并提交给房地产主管部门；其次，主管部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、规划设计的合理性等方面；然后，主管部门会组织专家对项目进行评估，评估包括项目的可行性、风险评估等；最后，主管部门会根据评估结果，决定是否发放预售许可证。整个审批流程需要经历一系列的程序和时间，确保开发商符合法规要求，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。
房地产预售许可证审批流程是指在房地产项目开始预售前，开发商需要按照相关法规和政策要求，向相关部门提交申请并经过审批程序获得预售许可证的过程。审批流程通常包括以下几个步骤：首先，开发商需要准备相关材料，如项目规划、土地使用证明、建设方案等，并提交给房地产主管部门；其次，主管部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、规划设计的合理性等方面；然后，主管部门会组织专家对项目进行评估，评估包括项目的可行性、风险评估等；最后，主管部门会根据评估结果，决定是否发放预售许可证。整个审批流程需要经历一系列的程序和时间，确保开发商符合法规要求，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。
结语：商品房预售许可证的取得条件包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入开发建设资金达到总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。房地产预售许可证审批流程涉及开发商准备相关材料、主管部门审核、专家评估和最终发放许可证等环节，以确保合规性和保障购房者权益，促进房地产市场的稳定发展。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
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