商品房退房的相关法律规定和必备条件是什么？-法律问答|晖律网

商品房退房的相关法律规定和必备条件是什么？

回答于2024-04-26 阅读（2830）

律师回答

摘要：商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件。根据《民法典》规定，购房者可以解除合同，得到法院支持。常见退房条件包括延期交付、开发商手续不全、变更设计未经同意、无法办理产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及存在抵押或经济纠纷。购房人有权要求退房并返还订金或支付利息。

从目前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
法定条件是指根据法律可以退房的条件;约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》（2021.1.1生效）规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
常见的商品房退房条件：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。

延伸阅读

结语：根据目前的法律规定，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，而法定条件是指根据法律可以退房的条件。根据《民法典》规定，如果购房者与开发商已约定好退房的具体条件，并能提供证据证明该条件成立，购房者可以通知开发商解除合同。在这种情况下，即使开发商推诿，法院也会支持购房者的诉讼请求。常见的商品房退房条件包括：延期交付房屋、开发商开发手续不全、开发商未经购房人同意擅自变更设计、不能办理产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量导致严重影响使用、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。购房人在符合这些条件的情况下，有权要求退房。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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