一、房产证最迟多久必须办
1、具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。一般是需要立即办理，办证期限法律规定是不超过90天。如果开发商超过这个时间算开发商违约。
2、《城市房地产开发》
第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
二、房产证为什么交房两年后才下来
开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。房产证作为房子产权所属的唯一凭证，可是不能出现一点纰漏，就比如房产证上的名字是否有错别字，身份证号是否准确无误，房子的具体位置、门牌号、房屋面积，所有信息都要一一核对，可别出现错误了。如果房产证上的关键信息出现了偏差，那么房子可就不属于你了。
