在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中规定开发商需要协助将房产证收押,并需委托开发商代办房产证。在这种情况下,难以自行办理,只能委托开发商或代理公司代办房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
2、有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
3、具体办理流程如下：如果本地《房屋所有初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，地产行政主管部门。
5、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
农村房产转让过户需要什么手续怎么办
律师回答
摘要：在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中规定开发商需要协助将房产证收押,并需委托开发商代办房产证。如果购买的是非住宅,还需提交土地使用权证书。房屋过户时,需提交相关证件和委托书或公证书,受托人需出具身份证原件及复印件。房屋已出租且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。
延伸阅读
农村房产转让过户所需的手续和步骤在不同地区可能存在差异，但一般来说，需要遵循以下步骤：
1. 双方协商确定转让价格；
2. 双方签订房屋转让协议，明确房屋交付日期、价格、付款方式等事项；
3. 双方到当地房屋交易登记部门办理房屋过户手续，提交相关资料，缴纳过户费用；
4. 办理房屋产权证和土地证的过户手续；
5. 双方到相关部门办理房屋和土地的产权转移手续，完成过户手续。
需要注意的是，不同地区的过户程序可能存在差异，具体操作可参考当地相关部门的规定。同时，为了确保过户手续的顺利进行，建议双方在过户前仔细阅读相关法律法规，并提前准备好相关材料，以免遇到不必要的麻烦。
1. 双方协商确定转让价格；
2. 双方签订房屋转让协议，明确房屋交付日期、价格、付款方式等事项；
3. 双方到当地房屋交易登记部门办理房屋过户手续，提交相关资料，缴纳过户费用；
4. 办理房屋产权证和土地证的过户手续；
5. 双方到相关部门办理房屋和土地的产权转移手续，完成过户手续。
需要注意的是，不同地区的过户程序可能存在差异，具体操作可参考当地相关部门的规定。同时，为了确保过户手续的顺利进行，建议双方在过户前仔细阅读相关法律法规，并提前准备好相关材料，以免遇到不必要的麻烦。
结语：在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中规定开发商需要协助将房产证收押,并需委托开发商代办房产证。在这种情况下,难以自行办理,只能委托开发商或代理公司代办房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。但若本地《房屋所有初始登记是您办理房产证的必要前提条件》,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。另外,房产过户时也需要注意提交相应的证件和证明文件,例如单位购买私房需要提交单位法人或其它组织资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件等,非住宅转移需要提交土地使用权证书,当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书、受委托人身份证原件及复印件等。房屋若已出租且承购人非承租人的,还需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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