具有继承性质的房屋进行出售时,计算房屋买卖税费的方法是按照受赠人出售获赠房屋时,个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。但是,受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件。如果房产证满5年,并且该房产为受赠人,那么就不需要缴纳个人所得税。因此,如果不符合上述免征所得税条件,就应该按照20%的税率来计算税费。
一、房产赠送与买卖有何区别
1、性质不同，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证，而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无常受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得，税率为20%。
二、赠与房产过户费用
房产过户时会产生相关的费用，那么赠与房产过户会产生哪些费用呢，下面由我为大家分析。1、增值税，2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，无偿转让不动产的，视同销售不动产，需要交纳增值税，不交纳营业税。其中购买后满2年的住宅，过户时免征增值税，购买后不满2年的住宅，过户时按照5%的征收率全额交纳增值税。2、附加税，按交纳增值税的一定比例交纳，城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%。3、契税，受赠人需要全额交纳契税，比例为3%。4、印花税，按照房屋成交总额的0.05%交纳。5、个人所得税，除发生在近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与时，对双方不征收个人所得税外：其他情况下的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，计税方式为房屋总价的1%或者差额的20%。如果购买住房满5年且是唯一家庭住房，可免征1%个税。
计算继承房产税费的指南
律师回答
摘要：本文介绍了具有继承性质的房屋进行出售时计算房屋买卖税费的方法和赠与房产过户费用以及相关个人所得税免征条件。房屋赠与指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，而房屋买卖则是指将自己名下的房产进行买卖。赠与房产过户会产生增值税、附加税、契税、印花税和個人所得税等费用。如果房产证满5年且该房产为受赠人，那么就不需要缴纳个人所得税。
延伸阅读
结语：房屋赠与和房屋买卖在性质、公证、产权证和税费方面存在明显的区别。赠与房产过户时，需要缴纳增值税、附加税、契税和印花税，而买卖房产则需要缴纳契税和印花税。在税费方面，赠与房产买卖的税费为房屋成交总额的20%，而买卖房产的税费为房屋成交总额的3%。此外，赠与房产买卖的过户费用也存在差异，赠与房产过户时需要缴纳的过户费用包括增值税、附加税、契税和印花税，而买卖房产则需要缴纳契税和印花税。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
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