1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
什么情况下收取土地出让金
征地和拆迁补偿支出。
包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
土地开发支出。
包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
支农支出。
包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
城市建设支出。
包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
国有划拨土地出让金怎么计算
律师回答
摘要：土地出让金的收取情况包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出以及城市建设支出。具体收取标准是根据实际成交价和基准地价计算，成交价不低于40%的标准计算出让金，低于基准地价则按全部地价的40%计算。若土地使用权受让人对出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
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国有划拨土地出让金的计算方式及影响因素
国有划拨土地出让金的计算方式及影响因素是一个涉及土地交易的重要问题。计算出让金的方式通常基于土地的面积、位置、土地性质以及市场需求等因素。在具体计算过程中，可能还需要考虑土地评估、市场行情、政策规定等因素。此外，影响出让金的因素还包括土地用途规划、土地供需关系、经济发展水平等。这些因素的变化可能会对出让金产生直接或间接的影响。因此，准确计算出让金并理解影响因素对于土地交易各方具有重要意义，有助于保证土地交易的公平、合理和可持续发展。
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结语：根据以上规定，土地出让金的计算方式主要取决于土地的实际成交价、基准地价平均标准以及土地使用权的补办情况。对于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出以及城市建设支出等情况下，都需要收取土地出让金。在计算过程中，需考虑土地评估、市场行情、政策规定等因素，并且土地用途规划、土地供需关系、经济发展水平等也会对出让金产生影响。准确计算出让金并理解影响因素对于土地交易的公平、合理和可持续发展至关重要。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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