租房转租时，转租收益一般归承租人所有。如果双方约定了因占有、使用租赁物而获得的收益归属，则按照约定处理，否则收益仍属于承租人所有。...查看全文

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。 2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。 转租合同跟房东还是转租人签 ...查看全文

房屋转租的收益归属问题：根据不当得利原则，擅自转租房屋的承租人所得收益应返还给出租人。然而，根据民法典规定，合法转租收益一般归承租人所有。擅自转租收益是否构成不当得利要看是否满足不当得利的成立要件。处理房屋转租纠纷时，需要符合转租...查看全文

房屋转租的收益除合同有约定外，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。 小区会所经营收益属于谁 小区的共有部分由全体业主所有,业主大会有权依法决定如何利用共有部分。 承担管理服务职能的物业公...查看全文

租赁合同中的主旨是确定出租人和承租人之间的租赁关系，出租人将租赁物交付给承租人使用并收取租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式等条款...查看全文

房屋转租收益的归属一般归承租人所有，除非合同另有约定。双方当事人可协商确定租赁期间因占有、使用租赁物而获得的收益归属，否则收益归承租人所有。...查看全文

租客未经房东同意转租，房东有权解除租赁合同；房东提前收回房子需支付违约金，根据约定或损失计算；赠与物品在特定条件下可以被赠与人收回；房东一般不可单方解除合同，需承担违约责任。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救...查看全文

租房客可以转租房子，但需获得房屋所有人同意。根据《民法典》相关规定，未经同意转租可导致合同解除，转租期限超过剩余租期的部分约定无法约束出租人。出租人有义务交付租赁物并保持其符合约定用途，承租人应按约定使用租赁物且妥善保管，否则出租...查看全文

本文讲述了租房合同是否可以转租以及转租的相关规定。根据《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但必须经过出租人的同意,且不能超过承租期限。如果出租人不同意转租,则承租人不得将租房转租给第三方。同时,规定也...查看全文

房屋漏水：起诉房东还是租户？起诉条件：直接利害关系、明确被告、具体请求和事实、法院管辖。起诉流程：向法院起诉，条件限制：直接利害关系、明确被告、具体请求和事实、法院管辖；诉讼时效为2年；需提供起诉状、身份证明和相关证据。...查看全文

首先，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。其次，转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件...查看全文

房屋租赁税由房东缴纳，租客无需支付费用。个人住房出租税率包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。具体计算方法为：房产税按租金收入的4%计算缴纳，营业税按3%税率减半计算缴纳，个人所得税按10%的税率征收，财产租...查看全文

二房东转租房屋无效。未经大房东同意，二房东擅自转租的行为是违法的。大房东在合同中明确表示不允许转租，并拒绝了二房东的协商请求。因此，转租行为没有法律效力，大房东可以依法解除房屋转租合同。...查看全文

法律分析:二房东擅自转租房屋房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的，转租行为不具有法律效力，大房东可以依法解除房屋转租合同。...查看全文

二房东转租需经房东同意，符合法律规定。根据我国法律，承租人只有经过出租人同意，才能将租赁物转租给第三方；否则，出租人有权解除合同。然而，若出租人在承租人转租后的六个月内知情或应当知情且未提出异议，将视为同意转租。...查看全文

二房东转租需经房东同意，符合法律规定。我国法律明确，承租人需得到出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。但若出租人在六个月内得知或应知二房东转租且未提出异议，则视为同意。...查看全文

在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的...查看全文

律师分析： 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人...查看全文

房子转租需经过房东同意，根据《中华人民共和国民法典》规定，如果与原房东签订的协议中明确表示同意转租，则转租合同有效；若明确表示不允许转租，则转租合同无效。承租人经出租人同意可转租，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。...查看全文

律师分析： 二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国民法典》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。 【法律依据】： ...查看全文