房屋转租的收益除合同有约定外，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。
小区会所经营收益属于谁
小区的共有部分由全体业主所有,业主大会有权依法决定如何利用共有部分。
承担管理服务职能的物业公司或业委会,如欲充分发挥共有部分的作用,应征得业主大会的同意后再行经营,且应尊重业主的知情权,定期公布收支情况。
相关法律规定
《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租
房屋转租的注意事项：
1、须得出租人的书面同意；
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
房屋不能转租的情形：
1、承租人拖欠租金的情况；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建。
房屋转租合同的效力
如果获得出租人同意了，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同被撤销，自始无效。
房屋转租的法律依据
1、承租人转租房屋必须经出租人同意。
租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。
2、出租人、承租人均可从转租中获益。
承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
不能转租的房屋有哪些，不能转租的房子有哪些
不能转租的房屋有：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；
3、预租商品房；
4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
