法律分析： 房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，仅需缴纳3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 法...查看全文

一、房屋买卖合同的除斥期间怎么确定除斥期间，是指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间，又称预定期间。所以，房屋买卖合同除斥期间是指履行合同的期间，在这期间没有履行房屋买卖合同，是可以撤销房屋买卖合同。...查看全文

律师解答： 房子不满两年是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方...查看全文

法律解析： 房子不满两年是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方...查看全文

法律解析： 房子不满两年是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方...查看全文

合同生效时间的一般规定及其法律保护。根据法律和当事人约定，合同生效时间可以是合同成立时或约定的时间。某些合同需要办理批准、登记手续后生效。合同生效后，双方享有约定权利和承担义务，不得擅自变更或解除合同。如果一方不履行义务，另一方可...查看全文

律师分析： 房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定,因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项,何时交房只能由合同约定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

法律分析:房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定,因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项,何时交房只能由合同约定。法律依据:《中...查看全文

法律分析：居间合同的管辖按照合同约定，没有约定或者约定不明确的，可以由当事人协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，既无约定也无协议的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。...查看全文

本文探讨了实际损失、过错程度、交易价格变动和各地区法院调整违约金范围的相关内容。在司法实践中,守约方常常将房款利息损失和偿还抵押贷款利息的损失作为实际损失,但利息之利益并非合同可得之利益,损失亦非违约所必然发生之损失,因此法院对此...查看全文

法律解析： 证满两年买卖房屋过户费计算： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴...查看全文

律师解答： 证满两年买卖房屋过户费计算： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴...查看全文

法律解析： 证满两年买卖房屋过户费计算： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴...查看全文

买卖合同解除时间的确定方式有两种：1、双方协商解除合同时，以协商确定的日期为合同解除日；2、当事人行使合同解除权时，以解除通知送达对方当事人的日期为合同解除日。...查看全文

买卖合同解除时间由当事人约定。合同内容包括：当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。...查看全文

法律分析:房屋买卖合同的效力的确定是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据:《《...查看全文

律师分析： 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备...查看全文

律师解答： 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备...查看全文

法律解析： 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备...查看全文

过户双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百...查看全文