房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。当事人给付定金接受方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：
1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。
租客已交定金，房主违约，该怎么办？
律师回答
摘要：租房定金的返还规则：如果房东违约，承租人可以要求两倍返还定金；如果承租人违约，定金不予返还；如果任何一方未完全履行合同，按未履行部分比例适用定金罚则。定金适用需满足以下条件：定金实际交付、主合同有效、当事人无免责情形。
延伸阅读
租房合同纠纷：租客已交定金，房主违约，如何维护自身权益？
当租客已经交付了定金而房主违约时，租客需要采取一些措施来维护自身的权益。首先，租客可以与房主进行沟通，要求退还定金或寻找其他解决方案。如果沟通无果，租客可以咨询专业的法律机构或律师，了解自身权益保护的法律途径。在法律程序方面，租客可以考虑提起诉讼，要求房主承担违约责任并返还定金。此外，租客还可以向相关房屋管理部门或消费者权益保护组织投诉，寻求帮助和支持。在维护自身权益的过程中，租客应保留相关证据，如交付定金的凭证、租房合同等，以便为自己的主张提供证据支持。最重要的是，租客应及时采取行动，以保护自身的权益。
当租客已经交付了定金而房主违约时，租客需要采取一些措施来维护自身的权益。首先，租客可以与房主进行沟通，要求退还定金或寻找其他解决方案。如果沟通无果，租客可以咨询专业的法律机构或律师，了解自身权益保护的法律途径。在法律程序方面，租客可以考虑提起诉讼，要求房主承担违约责任并返还定金。此外，租客还可以向相关房屋管理部门或消费者权益保护组织投诉，寻求帮助和支持。在维护自身权益的过程中，租客应保留相关证据，如交付定金的凭证、租房合同等，以便为自己的主张提供证据支持。最重要的是，租客应及时采取行动，以保护自身的权益。
结语：当租客已经交付了定金而房主违约时，租客需要采取措施维护自身权益。沟通无果后，可咨询法律机构或律师，了解法律途径。可提起诉讼，要求房主承担违约责任并返还定金。同时，可向房屋管理部门或消费者权益保护组织投诉，争取支持。保留相关证据，及时采取行动，保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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