房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年-法律问答|晖律网

房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年

回答于2024-04-27 阅读（2157）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋按揭贷款年限和办理流程以及需要提交的材料。一手房和二手房的按揭贷款期限不同，具体贷款年限会受到房屋类型和贷款金额的影响。办理房屋按揭贷款需要确定房产、提交申请、银行审核、签订合同等步骤，并需要提交一系列材料，包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。

房屋按揭贷款年限方面，新房的最长期限可达三十年，二手房则可达二十年。然而，具体的贷款年限会受到房屋类型和贷款金额的影响。办理房屋按揭贷款的流程是需要确定房产、提出申请、银行审核，随之签订按揭合同等。
一、房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年
房屋按揭贷款年限一手房贷最长为30年，二手房最长是20年。但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
二、办理房屋按揭贷款的流程
1.确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
2.提交按揭贷款申请。
3.银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
4.签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
三、办理房屋按揭贷款需要哪些材料
1.借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。
2.若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。
3.户口薄原件和复印件。(复印件为第一页与借款人页)
4.结婚证原件和复印件，如离婚需出具离婚证明，未婚需出具未婚声明。
5.单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条;
6.若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。
7.购房合同的原件和复印件，合同中需注明住房的面积和单价以及总金额，包括物业费也要合理清楚的注明。
8.首付款收据的原件和复印件。
9.专用活期存折或银行卡的原件和复印件。

延伸阅读

根据我国《房屋建筑法》和《个人住房贷款管理办法》规定，房屋按揭贷款年限由贷款人与借款人协商确定。若房屋按揭贷款年限超过70年，则不属于住宅房产范畴，不能享受房屋贷款优惠政策。

另外，《个人住房贷款管理办法》第十八条规定，贷款期限最长不超过30年，贷款利率可在基准利率的基础上上浮10%。

因此，房屋按揭贷款年限查询是保障借款人权益的重要环节。在购房过程中，借款人应与贷款银行充分沟通，了解贷款政策并尽量选择符合规定的贷款年限，以免产生不必要的法律纠纷。

结语：房屋按揭贷款年限受到房屋类型和贷款金额的影响，具体办理流程包括确定房产、提交申请、银行审核、签订合同等。办理房屋按揭贷款需要提供一系列材料，如身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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