处理购房定金的法律规定-法律问答|晖律网

处理购房定金的法律规定

回答于2024-05-02 阅读（2228）

律师回答

摘要：购房合同未签订时，定金的处理原则为：若出卖方原因导致未签订合同，应双倍返还定金；若买受人原因导致未签订合同，定金不予退还；若不能归咎于双方原因，则定金应退还买受人。对于签了认购书后的情况，违约方应承担相应责任，但在某些情况下，房地产公司可能宁愿承担双倍返还责任。对于恶意违约者，法院应从严处理，而对于合法、公平的购房合同，拒绝签订者不应返还定金。

一、未能签订购房合同如何处理定金
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下，定金如何处理提供了一个原则性的规定。如果出卖方的原因未能签订购房合同，则双倍返还定金。如买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交之订金不能退还。如果是不能归咎于双方的原因，则定金应当退还买受人。
二、签了认购书，定金如何处理
认购书(也叫订购书、预订书)从民法和民法典的理论来看，属于一种预约民事合同，它是相对于本约即商品房买卖合同而言的，是指当事人以将来订立商品房买卖合同作为约定的合同。违反预约合同，同样要承担违约责任。另一方有权请求法院强制其履行订立本约的义务，也可请求其承担违约责任。因此，如果认购书有关于定金的约定，当事人违约就应当依据定金条款承担责任。但是，在司法实践中，由于某个时段房价升值较大，有些房地产公司宁可承担双倍返还的违约责任。也要毁-约另售他人或者暂时将房闲置。也有的消费者，签了认购书后，看到了其他的房产更好，想毁-约另购，但又不愿承担违约责任。于是，在签约时故意刁难，提出种种非份要求。对于恶意违约者，建议人民法院要从严掌握，对于因有更大升值而违约的房地产商，可应当事人的诉求，只有该房地产还未登记到新买主的名下，认购书所确定的权利义务还有履行的可能，就应当判令双方依法补签商品房买卖合同。如消费者不诉求继续签约，不仅适用定金罚则，如消费者还主张赔偿损失的，还应当按毁-约时与签订认购书时的差价部分对认购方予赔偿。而对于符合法律规定，公平合理的商品房买卖合同，购房者拒不签订的，则应当不予支持其返还定金的请求。

延伸阅读

结语：根据以上情况，对于未能签订购房合同的定金处理，根据最高人民法院的解释，如果是出卖方原因导致无法签订合同，则应双倍返还定金；如果是买受人原因，则定金不予退还。对于不能归咎于双方的原因，定金应当返还给买受人。对于签了认购书的情况，认购书属于预约合同，违约方应承担违约责任。在司法实践中，有些房地产公司愿意承担双倍返还的违约责任，而对于恶意违约者，法院应从严处理。对于符合法律规定且公平合理的合同，拒不签订的一方不应获得定金的返还。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房定金的法律规定

答

根据我国法律规定，如果因买卖双方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应按法律处理定金；如果因不可归责于双方的原因，导致合同未能订立，出卖人应退还定金。...查看全文

问购房定金违约的法律规定

答

（一）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）定金应当以...查看全文

问购房违约金的法律规定

答

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金...查看全文

问购房定金的法律规定是什么？

答

商品房认购书的定金条款在一方违约时提供保护和救济。然而，如果双方无法就正式买卖合同达成一致，认购书中的定金条款不适用。根据法律规定，如果是买受人放弃购买或出卖人违约，无权要求返还定金；如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出...查看全文

问购房定金纠纷如何处理,法律有哪些规定

答

购房定金纠纷处理方法及法律规定：可以通过和解、调解解决；如不成，可申请仲裁或起诉；判决、裁决、调解书应履行，可请求法院协助执行。依据《仲裁法》第二条和《民事诉讼法》第一百二十二条。建议如需法律咨询，直接咨询律师。...查看全文

问购房定金法律上是怎么规定的

答

法律分析:购房定金法律上的规定是:定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问购房定金法律上是怎么规定的？

答

律师分析：房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。 ...查看全文

问购房定金法律上是怎么规定的

答

法律解析：房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。 ...查看全文

问购房定金问题法律是如何规定的

答

法律解析：按照我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合...查看全文

问购房定金问题法律是怎么规定的？

答

律师分析：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下...查看全文

问购房定金问题法律是怎么规定的

答

法律分析:购房定金问题法律的规定是:定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据:《《中华人民...查看全文

问购房定金问题法律是如何规定的？

答

律师分析：按照我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合...查看全文

问处理购房定金纠纷的方法

答

购房定金纠纷处理方法及注意事项。对于购房定金纠纷，根据定金合同约定和诚信原则，守约方可按罚则处理，未达成一致的关键内容可解除定金合同并返还定金，定金交由中介保管时上家不能以未收到定金为理由。根据商品房销售条件和约定，购房人原因导...查看全文

问购房合同违约金的法律规定

答

一般情况下，合同违约金的具体赔偿金额，通常是由合同双方协商确定的。只要符合法律规定，同时又符合双方约定的违约金条款，那么就是合法有效的条款。目前我国法律允许的2种约定形式是：1、合同双方当事人可以在订立主合同的时候，附上违约金条款...查看全文

问法律规定购房定金是否可以退？

答

法律规定，购房定金一般不可以退。但是交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退还或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金可以双倍退还。购房合同定金可以退吗购房合同定金可以退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退还；...查看全文

问法律规定购房定金是否可以退

答

法律解析：法律规定购房定金是可以退的。如果收受定金的一方违约的，购房定金不仅可以退，还可以双倍退还。定金可以由双方进行约定，但是约定的定金不得超过购房款的百分之二十。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 ...查看全文

问法律规定购房定金是否可以退？

答

律师分析：法律规定购房定金是可以退的。如果收受定金的一方违约的，购房定金不仅可以退，还可以双倍退还。定金可以由双方进行约定，但是约定的定金不得超过购房款的百分之二十。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 ...查看全文

问购房延期交房违约金的法律规定

答

律师分析： 1、逾期交房在房产交易中常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2、由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损...查看全文

问购房延期交房违约金的法律规定

答

根据合同约定，若双方未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则可参照以下标准进行确定。对于逾期付款的情况，违约金数额将按未付购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准进行计算。而对于逾期交付使用房屋的情况，损失...查看全文

问购房合同的法律规定

答

购房合同是买受人和房地产开发企业基于法律规定，在平等自愿协商一致的基础上达成的协议，应仔细阅读合同条款并咨询相关部门，出卖人需提供相关证书，合同条款需遵守相关法律法规。...查看全文