网签购房合同具有法律效力，符合《民法典》要求，对双方具有法律约束力。备案流程包括合同备案和贷款审核，耗时约30天。网签的作用包括提高业主资质可信度、加快交易流程、增加交易透明度、便于政府监控市场。购房合同一经签订，即使未网签也不能...查看全文

预售合同和购房合同的区别在于定义和风险。预售合同是在房屋尚未建成时签订的，具有不可预见性和一定的风险性；购房合同则是指已建成的房屋通过楼盘销售而签订的，相对更为保险。...查看全文

未成年子女签订购房合同的有效性与民事行为能力有关，16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立签订购房合同。在签定购房合同时，需认真阅读合同、了解开发商情况、注意付款方式和交房期限，并设置明确的违约责任条款。...查看全文

一般情况下，合同违约金的具体赔偿金额，通常是由合同双方协商确定的。只要符合法律规定，同时又符合双方约定的违约金条款，那么就是合法有效的条款。目前我国法律允许的2种约定形式是：1、合同双方当事人可以在订立主合同的时候，附上违约金条款...查看全文

购房合同解除条件包括：双方协商一致、开发商逾期交房、房屋主体质量问题、违约等。根据民法典和商品房销售管理办法，当事人协商一致可以解除合同，买受人发现主体结构质量不合格可退房并要求赔偿。根据民法典第五百五十七条，债权债务终止的情形包...查看全文

律师分析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求...查看全文

购房合同的法律效力为永久，除非另有约定。购房合同的生效时间和终止时间由双方约定，合同失效的情形包括附终止期限和附解除条件等。购房人在签订合同后需在一个月内办理备案手续，提交身份证、合同和预售资金通知单等文件至房产管理部门。...查看全文

根据《民法典》，购房合同一旦生效，只要没有法定无效事由、可撤销情形或附解除条件和期限，就会一直有效。合同失效的情况包括：附有终止期限的民事法律行为，在期限届满时失效；附有解除条件的民事法律行为，在条件达成时失效；还有其他法定情形等...查看全文

《民法典》规定，购房合同一旦生效，只要没有法定无效事由、可撤销情形或附有解除条件或期限，就会一直有效。合同失效的情况包括：附有终止期限的民事法律行为，在期限届满时失效；附有解除条件的民事法律行为，在条件达成时失效；以及其他法定情形...查看全文

二手房买卖合同的有效性问题涉及到多种情形，包括无民事行为能力人、限制行为能力人、欺诈、胁迫和恶意串通等。根据民法典的规定，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同和限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同均为无效合同。欺诈和胁...查看全文

购房合同违约金和责任的概述及商品房认购书与购房合同的区别。购房合同中，买受人解除违约金一般按造成实际损失的30%支付，没有明确约定时可参考相关规定。违约责任包括继续履行、违约金和定金责任，但只能选择其中一种。商品房认购书是约束双方...查看全文

现实生活中，常常会遇到一些违反购房合同的情况出现，比如逾期交房、逾期办理产权证等。为了维护自身利益，买卖双方应当在合同中约定违约条款，违约方应向守约方支付违约金。根据相关的法律规定，买卖双方可以约定违约时根据违约情况向对方支付一定...查看全文

购房合同是买卖关系的证明和履约依据，缺乏合同将导致难以主张权益。可以向开发商索要合同副本并加盖核对印章，如拒绝提供可求助房产管理部门。按揭购房需备案并递交贷款资料给按揭银行审核，办理抵押贷款手续，需30天左右。签约前仔细阅读合同，...查看全文

购房合同无效的情况：1.购房人无民事行为能力；2.合同恶意损害第三方利益；3.违反法律法规的强制性规定；4.合同意思表示虚假。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效。...查看全文

根据我国法律规定，如果因买卖双方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应按法律处理定金；如果因不可归责于双方的原因，导致合同未能订立，出卖人应退还定金。...查看全文

政府采购合同的主要要点包括：1.政府采购合同属于一般民事合同，但需按照平等、自愿原则约定权利和义务；2.合同应采用书面形式，包括必备条款，需备案；3.经采购人同意，可采取分包方式履行合同，但补充合同金额不得超过原合同金额的百分之十...查看全文

商品房预售需要先签购房合同再进行网签,开发企业应与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内向相关部门办理备案手续。主要思想是,商品房预售需要签订购房合同和备案手续,开发企业有责任确保购房合同的合法性和备案手续的及时性。...查看全文

购房合同可以要求撤销，但有条件。 根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情...查看全文

网购合同的主旨是：根据民事诉讼法和最高人民法院的解释，网购合同纠纷的管辖权由买受人住所地或收货地所在的法院管辖，也可以由被告住所地法院管辖。如果原告向两个以上有管辖权的法院起诉，由最先立案的法院管辖。合同对履行地有约定的，按照约定...查看全文