购房合同解除的相关法律规定-法律问答|晖律网

购房合同解除的相关法律规定

回答于2024-04-25 阅读（2181）

律师回答

摘要：购房合同解除条件包括：双方协商一致、开发商逾期交房、房屋主体质量问题、违约等。根据民法典和商品房销售管理办法，当事人协商一致可以解除合同，买受人发现主体结构质量不合格可退房并要求赔偿。根据民法典第五百五十七条，债权债务终止的情形包括履行完毕、相互抵销、提存、免除、同归于一人、法律规定或当事人约定。合同解除后，权利义务关系终止。

以下情况能解除购房合同：
1、双方协商一致；
2、开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；
3、交房后，发现房屋主体质量有问题的；
4、一房二卖、卖方明示违约等情况。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同终止。根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。法律依据：
《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

延伸阅读

购房合同解除的条件和注意事项
购房合同解除的条件和注意事项是指在特定情况下，购房合同可以被解除的条件以及解除合同时需要注意的事项。首先，购房合同可以在以下情况下解除：卖方故意隐瞒房屋瑕疵、合同违约、双方协商一致等。在解除合同时，买方应注意以下事项：及时通知卖方、保留相关证据、与卖方协商解决方式等。而卖方也应留意：遵守法律规定、提供真实信息、与买方积极沟通等。购房合同解除涉及法律事务，建议当事人在解除前咨询律师，以确保自身权益。此外，具体解除条件和注意事项可能因地区和具体情况而有所不同，当事人应根据当地法律法规和具体情况进行操作。

结语：根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，购房合同可以在双方协商一致、开发商逾期交房、房屋主体质量有问题、违约等情况下解除。解除合同时，买卖双方应注意及时通知对方、保留相关证据并协商解决方式。购房合同解除涉及法律事务，建议当事人咨询律师以保护自身权益。具体解除条件和注意事项可能因地区和情况而异，当事人应根据当地法律法规和具体情况进行操作。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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杨林峰

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