具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
随着社会经济水平的不断发展，房屋买卖合同的数量也是在不断地上升的，如果是在购房合同的履行中，存在开发商隐瞒真实情况的、私自抵押的等情形的，此时购房者可以按照法律规定的程序来解除合同，具体情况应当结合实际而定。
商品房买卖合同解除的相关法律规定
律师回答
摘要：购房合同中的隐瞒、抵押等情形导致无法实现目的，买受人有权解除合同、返还款项及赔偿损失。房屋质量问题严重影响使用，买受人也有权解除合同和赔偿损失。购房合同约定担保贷款未能履行，双方原因可解除合同并返还款项。购房合同无效导致担保贷款无法实现，可解除担保贷款合同。购房者可依法解除合同，具体情况需视实际情况而定。
延伸阅读
结语：在商品房买卖合同中，如果出现开发商未告知买受人抵押或转售房屋的情况，或者开发商故意隐瞒房屋质量问题等情形，买受人有权解除合同并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。同时，如果房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。此外，如果因无法订立商品房担保贷款合同导致买卖合同无法履行，当事人有权解除合同并要求返还已付款项。最后，根据实际情况，购房者可以依法解除合同，当事人可根据具体情况来决定。随着社会经济的发展，房屋买卖合同的数量不断增加，需要根据法律规定来保障双方的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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