一、房产过户的定义：
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
二、房产过户需要多久?
一般情况下,二手房交易过程需要耗时7周时间。当然,这是建立在一切顺利前提之下的,如果有些环节出现了问题,交易过程会被延长。
三、房产过户的具体步骤：
关于二手房过户的买卖时间是多久主要决定于过户类型。那么首先要了解二手房过户类型有哪些。主要是继承过户、房屋转让过户和赠与过户。只有房管部门审核无误之后,才能执行过户手续。二手房过户时间,主要要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定。如果完整性和正确性程度越高,那过户需要的时间也就越短。那么二手房过户时应该需要注意些什么才能够有效率的完成过户呢?以下几个注意点给我们一些提示。
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2、关于明确销售价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的销售价格,还有交易的时间,交易税费,还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,归客户交纳的税费为:契税,土地出让金。
3、关于要明确买卖双方的责任
签定此条款时是个关键点,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得完全统一。
4、关于明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房。因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5、关于过户时间要明确
过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
6、关于物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
在这里，网小编要提醒大家，一般情况下,二手房交易过程需要耗时7周时间。当然,这是建立在一切顺利前提之下的,如果有些环节出现了问题,交易过程会被延长。对此购房者要多加留意,以尽量能够使自己顺利完成。在二手房交易过程中,从签订房屋买卖合同之后,各个环节所要耗费的时间都是固定的,如果买卖双方对这些时间节点有所了解,并且严格地把握好,不仅能做到明明白白交易,而且不会因为不明就里而虚耗时间。所以在二手房过户过程中要准备充足。
