房屋单方违约解除合同怎么办-法律问答|晖律网

房屋单方违约解除合同怎么办

回答于2024-04-20 阅读（109）

律师回答

摘要：在房屋租赁合同中,出租人可以提前解除合同并收回房屋,具体包括房屋租赁协议到期、出租人家庭人口增多、住房困难、房屋承租人另有住房且长期闲置无法充分发挥价值、房屋承租人故意或过失损坏房屋且拒绝修复或赔偿等情况。如果承租人不允许提前解除合同,出租人可以起诉到法院请求调解或判决来保护自己的权益。关于提前解除合同的赔偿问题,如果租赁合同中没有约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期超

在以下情况下，房屋出租人可以提前解除租赁合同并收回全部或部分出租房屋：

1. 房屋租赁协议到期，房屋出租人按照协议约定收回租赁房屋；
2. 租赁协议尚未到期，但出租人家庭人口增多，住房困难，可以与承租人协商收回租赁房屋；
3. 房屋承租人确实有其他住房，且承租的房屋长期闲置无法充分发挥其价值；
4. 房屋承租人故意或过失损坏房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
(二)提前解除租赁合同该赔偿方法租赁合同中对此有约定的，按约定办理;
没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;
剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
注意事项:
押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
如果租赁合同中有违约责任赔偿的就按照违约责任上进行赔偿，如果没有违约责任那么看是否能够继续履行，如果不能继续履行就要确定赔偿金额，可以是以承租方损失进行赔偿所以说，在签订租赁合同时，首先要检查合同中是否有违约条款。
如果对违约有明确约定，发生违约时可以直接按照约定执行。
如果合同没有约定双方违约的条款，则可以按上述处理违约。

延伸阅读

结语：房屋出租人可以提前解除租赁合同并收回全部或部分出租房屋，但需注意法律规定和合同约定。如果承租人在特定情况下不允许提前解除租赁合同，出租人可以起诉到法院请求调解或判决来保护自己的合法权益。在租赁合同中，对于提前解除合同的赔偿问题，如果没有约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。在签订租赁合同时，需检查合同中是否有违约条款，以避免发生违约情况。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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