首先，有一种解决方法是解除购房合同。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如开发商设定了土地抵押但未告知购房人，或者开发商未取得预售许可证等，依法购房合同将无效，购房人有权退房。第二种是依法解除购房合同。买受人在订立合同时有重大误解或者不公平的，或者开发商以欺诈、胁迫或者利用他人合法手段使买受人违背真实意思而订立合同的，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构修改或者撤销买受人订立的合同危险。但正常情况下，购房者想以此为理由退房，往往更难证明。
第三种类型是错误的公寓类型导致的退房。如交付时的户型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且处理方法未在合同中约定的，买受人有权退房。这种情况适用于按套定价的预售房屋。
第四种类型是区域错误导致的签出。根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部令[2001]88号）规定，自2003年2月1日起，购房人有权将房屋实际测量建筑面积或建筑面积绝对误差率之一超过3%的房屋退租。第五类是规划设计的变化，导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，造成商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商自变更成立之日起10日内未书面通知买受人有权退房的。最后一类，房屋主体结构质量不合格，导致退房。主要结构是指承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许的变形值，钢筋混凝土构件就会产生变形和裂缝，砌体结构没有足够的强度和刚度等质量问题，而主要结构的质量。经工程质量检验机构复核不合格的，买受人有权退房。当然，对于一般门窗、墙面等方面的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房者无权仅据此退房。
在什么情况下买方可以要求退房？
律师回答
摘要：本文主要介绍了商品房销售中可能出现的问题以及五种解决方法。其中,解除购房合同需要符合一定的条件,如开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定等;依法解除购房合同则需要满足买卖双方的重大误解或不公平的情况;错误的公寓类型导致的退房适用于按套定价的预售房屋;区域错误导致的签出是根据建设部《商品房销售管理办法》规定来的;房屋主体结构质量不合格导致的退房需要满足主要结构质量不合格的条件。
延伸阅读
结语：首先，根据上述三种解决方法，购房者可以依法解除购房合同，但需要满足一定的条件。第二种方法是针对重大误解或不公平的合同，需要向法院或仲裁机构申请修改或撤销。第三种类型是错误的公寓类型导致的退房，适用于按套定价的预售房屋。第四种类型是区域错误导致的签出，根据建设部《商品房销售管理办法》规定，购房人有权将房屋实际测量建筑面积或建筑面积绝对误差率之一超过3%的房屋退租。第五种类型是规划设计的变化，导致退房，需要开发商在变更成立之日起10日内书面通知买受人。最后一类是房屋主体结构质量不合格，导致退房，主要结构包括承重墙、梁、柱等，需要经过工程质量检验机构复核合格。购房者需要了解各种解决方法的条件，并在合法合规的前提下退房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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