在什么情况下买家可以退房-法律问答|晖律网

在什么情况下买家可以退房

回答于2024-05-06 阅读（533）

律师回答

摘要：购房者可以在以下情况下要求退房：1.购房者在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续，或者没有按照合同约定支付全部购房款；2.购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，但是房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续，或者购房者未能按照合同约定支付全部购房款；3.购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，并且房产中介机构已经协助购房者办理了房产过户手续，但是购房者未能按照合同约定

在什么情况下购房者可以退房呢？

1. 当购房者在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续，或者没有按照合同约定支付全部购房款的情况下，购房者可以要求开发商或房产中介机构协助办理房产过户手续，并退还所支付的购房款。

2. 如果购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，但是房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续，或者购房者未能按照合同约定支付全部购房款，那么购房者可以要求房产中介机构承担相应的责任，并退还所支付的购房款。

3. 如果购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，并且房产中介机构已经协助购房者办理了房产过户手续，但是购房者未能按照合同约定支付全部购房款，那么购房者可以要求房产中介机构承担相应的责任，并退还所支付的购房款。房屋买卖合同无效
房屋为共有财产，未经其他共有人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法判决、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，房屋买卖合同无效，而无效的购房合同也意味着购房者可以购房申请解除合同并退房。
2。公寓户型存在错误
根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，当公寓户型与设计图纸不符，或者相关面积超过约定的错误范围，且合同中没有约定的处理方法时，购房人可以退房。
3。面积误差
当合同约定的面积与产权登记面积误差达到一定比例时，买受人可以退房。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。因规划设计变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况，致使预售商品房的结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，出卖人应当在一定期限内书面通知买受人购房人收到通知后可以选择是否退房。
5。质量不合格
房屋交付使用后，买受人如认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核定。经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房。如果买方向卖方支付了定金，但双方没有说明付款的性质，也没有约定，在这种情况下，买方可以直接要求卖方或其代理人退还货款，相当于退房。
2。预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能否达成协议。如果他们达成协议，就可以签署正式协议。否则，双方可通过仲裁、诉讼等方式退房。购房者办理了入住手续并缴纳了相应税费后，房产证仍未办理。如果购房者在这个阶段要求退房，一般是卖方违约。这时，买方可以要求买方赔偿其损失。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4。房产证办妥后，房屋所有权已过户。除非合同有约定，买受人不能退房，但买受人不履行义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房。

延伸阅读

房屋买卖合同是房屋交易中最为常见的一种合同形式。然而,并不是所有的房屋买卖合同都是有效的,有些情况下,这些合同可能会被认定为无效。

根据相关法律规定,以下情况之一的房屋买卖合同是无效的:

1. 欺诈、恶意串通、损害社会公共利益等非法目的:如果房屋买卖合同的签订双方存在欺诈、恶意串通等非法目的,或者损害了社会公共利益,那么该合同就是无效的。

2. 损害他人合法权益:如果房屋买卖合同的签订双方损害了他人合法权益,例如侵犯了他人的土地使用权、知识产权等,那么该合同也是无效的。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定:如果房屋买卖合同的签订双方违反了解除权、抵押权等法律、行政法规的强制性规定,那么该合同同样是无效的。

4. 恶意制造合同:如果房屋买卖合同的签订双方恶意制造合同,例如通过虚假陈述、隐瞒真相等手段,那么该合同也是无效的。

5. 违反公序良俗:如果房屋买卖合同的签订双方违反了中国社会公序良俗,例如通过欺诈、威胁等手段进行房屋交易,那么该合同同样是无效的。

因此,如果房屋买卖合同存在上述情况之一,那么该合同可能会被认定为无效。为了避免无效合同的风险,双方在签订房屋买卖合同时应当遵循诚实信用原则,不得损害国家、集体或第三人的利益,并积极遵守相关法律法规。

结语：购房者可以退房的情况包括：1.在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续或未支付全部购房款；2.房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续或购房者未能按照合同约定支付全部购房款；3.房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续且购房者未能按照合同约定支付全部购房款；4.房屋为共有财产，未经其他共有人书面同意出售或司法机关、行政机关依法判决、决定查封或者以其他形式限制房屋权利；5.公寓户型与设计图纸不符，或者相关面积超过约定的错误范围且合同中没有约定的处理方法；6.面积误差，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房；7.质量不合格，房屋交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核定，经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房；8.预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用，买方要求退房；9.房产证办妥后，房屋所有权已过户，买受人不能退房，但买受人不履行义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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