按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，一般二手房买卖如果存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，房主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
如果买卖双方相互信任，双方可以协商让购房者支付的首期款先行将房屋的按揭贷款还完，或者向周边的朋友暂时借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续后，过户到自己名下以后，顺利将房子卖掉，再将钱还给朋友，这是一种省事而又便捷的办法。
房屋按揭出售的规定是什么？
律师回答
摘要：按揭贷款购买的房屋可以转让，但需要得到抵押权人的同意。对于二手房交易中存在未结清贷款的情况，可以办理转按揭手续，但银行受理较少。双方可以协商让购房者先支付首期款还清按揭贷款，或向朋友借钱暂时周转，成功解除抵押后再卖房并还款给朋友是一种省事便捷的方法。
延伸阅读
房屋按揭出售的流程和要求是什么？
房屋按揭出售的流程和要求涉及多个步骤和条件。首先，买方需提供个人身份证明、财务状况证明以及购房意向书。接下来，双方需签订购房合同，并办理按揭贷款申请。银行将根据买方的信用评估和还款能力审批贷款申请。一旦贷款获批，买方需支付首付款，并与卖方办理过户手续。同时，买方需要购买房屋保险，以确保贷款安全。在此期间，银行将与卖方协商并支付剩余房款。最后，买方需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。此外，房屋按揭出售还需遵守相关法律法规和政策要求，如购房合同的合法性、贷款利率等。
房屋按揭出售的流程和要求涉及多个步骤和条件。首先，买方需提供个人身份证明、财务状况证明以及购房意向书。接下来，双方需签订购房合同，并办理按揭贷款申请。银行将根据买方的信用评估和还款能力审批贷款申请。一旦贷款获批，买方需支付首付款，并与卖方办理过户手续。同时，买方需要购买房屋保险，以确保贷款安全。在此期间，银行将与卖方协商并支付剩余房款。最后，买方需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。此外，房屋按揭出售还需遵守相关法律法规和政策要求，如购房合同的合法性、贷款利率等。
结语：按揭贷款购房涉及多个步骤和条件。房产证抵押在贷款银行，但经抵押权人同意后，抵押房产可转让或出租。对于二手房交易，买卖双方可办理转按揭手续，但银行受理此业务较少。双方可协商让购房者先支付首期款还清按揭贷款，或向朋友借钱周转，成功解押后过户并顺利出售房屋。购房按揭的流程包括提供身份证明、财务状况证明、购房意向书，签订购房合同，申请按揭贷款，支付首付款，办理过户手续，购买房屋保险，支付剩余房款，按时偿还贷款本息。需遵守法律法规和政策要求。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
按揭房屋出售的税收问题
房屋买卖税费如下：契税根据房屋持有时间和是否唯一住房而定，城市维护建设税和教育费附加为营业税的百分比，交易手续费为建筑面积乘以2元/平方米，土地增值税根据房屋类型和持有时间而定，房屋所有权登记费为80元，共有权证为20元，买卖合同...查看全文
房屋按揭出售操作指南
二手房按揭转移流程：买卖双方签合同确认买方还贷能力，买方向银行申请转按揭并支付费用，银行审核通过后买方申请还贷，担保公司办理注销抵押手续，双方在中介公司陪同下过户，担保公司代领房产证。...查看全文
按揭房屋未交房是否可以出售？
未交房的商品房不能交易出售，因为没有产权证。按揭尚未还清的房屋原则上也不可买卖。已按揭但未交房的新房想要出售，需先还清按揭金额，办理抵押撤销，方可出售。...查看全文
按揭的房子怎么出售
本文介绍了按揭房屋的出售方式和未还清的按揭房是否可以过户,以及按揭房产过户需要审核的内容。按揭房屋的出售方式包括剩余贷款直接偿还和转按揭,其中转按揭需要银行和买家同意,并由担保公司出具保函后,银行将房产证等相关资料转出给银行指定的...查看全文
无证按揭房出售流程是什么
首先要补办房产证，该房屋才可以进入交易流程。流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、...查看全文
按揭房如何出售？
按揭房出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之...查看全文
按揭贷款的房子怎么出售
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1.贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人...查看全文
按限价出售两限房的规定是什么？
两限房出售需遵循规定：根据《经济适用房管理办法》，两限房应通过申请、审核、公示和轮候的流程出售。限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售；满5年后可按一定比例缴纳土地收益价款后转让。两限房与经济适用房土地属性不...查看全文
房屋按揭协议是什么？
法律解析： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房屋按揭合同是什么？
律师分析： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房屋按揭协议是什么？
律师解答： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房屋按揭合同是什么
法律解析： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
房屋按揭是什么意思
一、按揭房按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给...查看全文
房屋按揭流程是什么
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与...查看全文
按揭期间房屋的赠与规定
根据2021年生效的《民法典》第四百零六条规定，房屋在按揭期间可以赠与他人。抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，除非另有约定。转让抵押财产不会影响抵押权的有效性。抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可...查看全文
按揭房的定义是什么
按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;...查看全文
按揭房屋是否适合出租
住房按揭允许购房者以所购住房作抵押并获得阶段性担保的个人住房贷款。按揭房屋可以出租，但不能出售。抵押权与出租权存在冲突，先设立的抵押权优先于后设立的租赁权。租赁合同对抵押权人的权利无约束力，但承租人有权主张违约请求权。承租人在租赁...查看全文
按揭的房子可不可以出售
未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商...查看全文
购买房屋的按揭要求是什么？
房屋按揭贷款需满足三个条件：取得所有权、信用良好并具备还款能力、签订抵押贷款合同并办理登记。根据《民法典》，民事法律行为有效需满足：民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。根据第四百零二条规定，抵押贷款需办理登记，登记时抵...查看全文
按揭房屋能否出租？
符合以下条件的房子才能出租：出租方的出租应当具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房屋租...查看全文
推荐律师
王利杰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师交通事故、交通事故
已服务110人次
热门法律问题
