符合合同成立条件的宅基地上房屋租赁合同是有效的。宅基地使用权属于用益物权，基本规则是本集体经济内成员一宅一户。宅基地上的自建房屋属于事实行为而获取的不动产物权。对宅基地上的房屋享有物权，自然也就享有对该房屋使用权、收益权和处分权。虽然房屋出租需要办理租赁合同登记备案手续，而大部分的宅基地上的房屋租赁都是没有办理相关手续的，但不办理备案手续不影响合同效力。
一、土地转让合同私人可以签吗
农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
二、村民住房所有权转移登记资料
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)农村集体经济组织同意转移的证明材料；
(七)其他必要材料。
这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。
宅基地上房屋租赁合同是否有效？
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宅基地上房屋租赁合同是否有效
法律分析:宅基地上房屋租赁合同是否有效需要满足以下要件:_x000D_ 1、租赁意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；_x000D_ 2、不存在违反法律或者社会公共利益的内容；_x000D_ 3、租赁合同行为人具有相应的民...查看全文
宅基地上房屋租赁合同是否有效
宅基地上房屋租赁合同有效要求如下：1、租赁需真实表达当事人自愿；2、不得违法或损害公共利益；3、租赁双方需具备相应的民事能力。...查看全文
宅基地上的房屋租赁合同是否有效？
宅基地上房屋租赁合同如果符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》...查看全文
宅基地上的房屋租赁合同有效吗
符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更...查看全文
农村宅基地房屋租赁合同是否有效？
根据法律规定，农村宅基地租赁合同在合法成立后立即生效。宅基地是供农民建造房屋及其附属设施之用的土地，村民有权出租宅基地上的房屋，同时宅基地使用权可以一并出租。只要租赁合同的双方符合法律要求，意思表示真实一致，并且合同内容不违反国家...查看全文
宅基地租赁合同是否有效
法律分析:宅基地租赁合同依法成立即有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致，宅基地租赁合同内容不违反国家法律...查看全文
农村宅基地房屋租赁合同法律是否有效
农村房屋租赁合同有效，但要求租赁双方具备民事行为能力，真实表达意愿，内容合法合规，符合公共道德等条件。...查看全文
农村宅基地房屋租赁合同有效吗
无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：“任...查看全文
宅基地上的房产租赁合同有效吗
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的...查看全文
农村宅基地租赁合同是否有效
农村宅基地租赁合同有效，但要求该合同符合以下条件：当事人具备相应的法律能力、真实表达意愿、合同内容符合法律规定并符合公共道德。...查看全文
农村宅基地租赁合同是否有效？
农村宅基地租赁合同是有效的，但要求该租赁合同符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。 农村宅基地租赁合同有效吗 农村宅基地租赁合同符合法定有效条件就是有效的，具体有：租赁合...查看全文
农村宅基地租赁合同是否有效？
农村宅基地租赁合同有效，依法成立即有效。宅基地使用权可以一并出租，合同内容不违法且符合公共利益。村委30年土地租赁合同也有效，超过法定期限部分无效，但不影响其他部分的效力。土地承包经营由农民集体经济组织内部家庭承包，耕地承包期为3...查看全文
宅基地租房合同是否有效
法律分析:宅基地租房合同依法成立即有效。有效的宅基地租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、租赁关系的成立不得损害国家集体或第三人利益。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同要有效，需满足以下条件：1、双方真实表示意愿；2、需经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人需具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还需满足其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同一般有效，需满足以下条件：1、双方真实表示意愿；2、经乡（镇）政府审核批准，办理相关手续；3、合同当事人具备相应的民事行为和权利能力；4、其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同有效，需满足以下条件：1、双方意思真实；2、乡（镇）政府审核批准并办理手续；3、当事人具备合法行为能力和权利能力；4、其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上的房屋买卖合同通常是有效的，但必须满足以下条件：1、双方必须真实表达意愿；2、合同必须经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人必须具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还有其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地房屋买卖合同有效，需满足以下条件：1、双方意思真实；2、由乡（镇）政府审核批准，办理手续；3、合同当事人具备合法行为能力和权利能力；4、其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上的房屋买卖合同通常是有效的，但必须满足以下条件：1、合同双方表达真实意愿；2、经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还需满足其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同通常有效，须满足以下条件：1、双方真实表达意愿；2、乡（镇）政府审核批准并办理手续；3、当事人具备民事行为能力和权利能力；4、其他条件。...查看全文
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