房产析产是根据相关协议、法律原则和标准，将共有房产分割为各所有人所有的行为，一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续，析产后就不算夫妻共有了。...查看全文

婚后全款购买的房产应属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。分割方法包括补偿、竞价、法院判决或拍卖，根据《民法典》规定，共同财产处理应照顾子女、女方和无过错方权益，共同债务应共同偿还。...查看全文

离婚财产分割原则根据《民法典》第一千零八十七条，个人财产不分割，共同财产按原则分割，可变卖房产后进行分割或给予补偿；对土地承包经营中的权益应予保护。...查看全文

婚后共同财产购买的房屋，即使只登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，可以均等分割；个人婚前财产购买且只登记在自己名下的房屋，属于个人财产，不需分配给另一方。...查看全文

离婚析产的流程包括以下几个步骤：首先，一方或双方需要携带离婚判决书、离婚协议书或离婚证等证明到公证处进行析产公证；其次，双方需要前往交易中心办理转户手续；然后，双方还需前往房管局办理免征契税的申请；接着，办理析产登记手续并缴纳相应...查看全文

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的...查看全文

离婚房产析产不需要还清贷款，根据公平诚信原则处理。办理离婚析产需提供相关文件，双方需到场办理登记手续。离婚过户不征个人所得税。办理过程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。...查看全文

婚前个人全额付款买房，房产证上仅署自己名字，房子属于婚前个人财产，涨价和租金归户主个人所有。婚前赠与对方买房，房子归对方所有。婚前贷款买房，首付由一方支付，房产证上仅署自己名字，婚后按揭共同负责。...查看全文

律师分析： 个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

离婚时，夫妻感情破裂可向法院起诉离婚，离婚时共同财产一般平分，个人财产归个人，无过错方可向过错方索赔。离婚房产过户需办理离婚房产析产，办理完成后可免征契税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，离...查看全文

夫妻离婚时，对于婚前支付房款、共同还贷或个人财产还贷的情况，如果协商不成，人民法院在财产分割时不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。若一方婚前办理按揭手续并取得产权证，该房屋属于其个人财产。对于产权证登记在一方...查看全文

婚后共同财产离婚均等分割，可依协议处理；无协议则法院根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益；婚前自建房属个人财产，需偿还共同债务；婚后共同建房属夫妻共同财产，离婚后应均分或支付补偿；他人宅基地上建房需协商，无法协商则法院判...查看全文

夫妻离婚时的房产分割和离异住房的过户都不需要缴税，只需支付手续费。根据《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，如财产不足清偿，...查看全文

离婚后公房分配：离婚时，双方可以主张承租权。适用情况包括婚前一方承租的公房、本单位房屋、婚前借款建房取得的公房承租权等。对于夫妻双方均可承租的公房，应考虑照顾子女、女方、残疾或困难方、无过错方等原则进行处理。已购公房在离婚时应平均...查看全文

夫妻一方婚前购房并按揭贷款，个人财产房屋在离婚时无需分割，但共同还贷的配偶可要求返还其清偿部分。父母为夫妻购房出资应视为个人赠与，除非明确表示赠与双方。根据《民法典》第1063条，夫妻个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与...查看全文

按揭贷款需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，证明房产分配。婚前贷款购房，已还清或全款属首套房；未还清贷款属二套房。银行认定为二套房的情况：未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房结清后再贷款、商贷首次购房再公...查看全文

父母离婚不影响父母与子女的法律关系，离婚后父母仍有抚养、教育、保护子女的权利和义务。根据《民法典》，离婚后不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养。父亲去世后，如果有遗嘱则按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。法定继承的第一顺序继承人包括...查看全文

婚前父母出资买房离婚后，如果房产登记在一个人名下，属于个人财产；如果登记在另一方名下，属于夫妻共同财产，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，离婚时应进行分割。...查看全文

夫妻共同买房离婚时房子归属问题：1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响...查看全文

律师分析： 办理离婚房产析产流程为: 1、 到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不办理析产公证; 2、 办理抵押权银行规定的事项; 3、 到房管办理免征契税申请; 4、 到房...查看全文