一、土地转让合同怎么签才有效首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件:
(一)存在双方或多方订约当事人。
(二)订约当事人对合同的主要条款达成合意。
(三)合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。
其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。合同生效要件有以下几个:
(一)当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。
(二)合同当事人的意思表示真实。
(三)合同内容不违反法律和社会公共利益。
(四)合同必须具备法律所要求的形式。
根据我国规定，自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是:完全民事行为能力、视为完全行为能力;限制民事行为能力;无民事行为能力。限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的;不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。
三、土地转让协议怎么写土地转让协议
甲方:
乙方:
本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议:
(一)甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方(注:甲方以每平方米七百人民币的价
格转让给乙方)。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至______________北至______________ 。
乙方支付甲方该宅基地的转让费后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。
(二)乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续，换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间，甲方负责协调
本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。
(三)乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。
(四)本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。
(五)附加条款:
1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。
2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。
转让人(甲方):
接管人(乙方):
甲方证明人:
乙方证明人:
以上就是我为您详细介绍关于土地转让合同怎么签才有效的相关知识，上述文章为大家介绍了土地转让合同怎么签才有效，农村土地转让协议怎么写也是有一定的模式和内容，双方当事人要协商好协议的主要条款，建议在签订合同之前先将合同交予专业律师审阅，以此最大限度保证自己的权益。
