房屋漏水纠纷处理程序如下：
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
房屋漏水纠纷处理程序指南
律师回答
摘要：房屋漏水纠纷处理程序概述：1、确定责任归属；2、开发商在保修期内承担全部责任；3、过保修期的房屋按民通第132条规定，各方当事人分担维修费用；4、物业有疏于管理或未及时处理问题，需承担责任。根据《民法典》第942条，物业应妥善维修、养护、清洁、绿化和管理业主共有部分，保护业主的安全和财产。（《民法典》生效时间：2021年1月1日）
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房屋漏水纠纷解决方案及法律流程指南
房屋漏水纠纷解决方案及法律流程指南提供了全面的指导，帮助您处理房屋漏水引起的纠纷。在这个指南中，您将了解如何识别和评估房屋漏水问题，掌握解决纠纷的最佳实践。我们将详细介绍法律流程，包括如何提出索赔、收集证据、与相关方进行协商和调解，以及必要时如何寻求法律救济。此外，我们还提供了一系列解决方案，包括维修和补偿措施，以帮助您最大限度地恢复损失和维护您的权益。无论您是房屋业主还是租户，这个指南将为您提供宝贵的法律知识和实用建议，助您成功解决房屋漏水纠纷。
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结语：通过本指南，您可以了解房屋漏水纠纷的处理程序及法律流程。对于管理职责归属问题，应根据公共设施和非公共设施的性质进行判断。在保修期内，非人为原因造成的漏水，开发商需承担全部责任。过保修期的房屋，若无过错证据，防水层老化维修费用由当事人分担一半。物业应按约定和使用性质维修、管理共有部分，物业有疏于管理或未及时处理问题的情况下应承担责任。本指南还提供了解决方案和补偿措施，帮助您维护权益和恢复损失。无论您是房屋业主还是租户，本指南将为您提供宝贵的法律知识和实用建议，助您成功解决房屋漏水纠纷。
法律依据
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十四条 未经管道企业同意，其他单位不得使用管道专用伴行道路、管道水工防护设施、管道专用隧道等管道附属设施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。
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