合同中租金金额的确定-法律问答|晖律网

合同中租金金额的确定

回答于2024-04-18 阅读（1816）

律师回答

摘要：房屋租赁合同中,租金支付方式、支付时间和支付方式的细节需要明确约定。同时,也需要规定承租方在一定宽限期内未按期支付租金的责任和后果。如果承租方拖欠租金,房东可以解除合同、要求支付拖欠的租金、按租赁合同约定要求租客支付违约金,或者请求赔偿损失。在租赁期间房屋被损坏,房东可以要求承租方恢复房屋的原状,并且不予退还租房押金或保证金。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,是双务、有偿合同,也是诺成合同。

在合同中,需要明确约定租金的支付方式,包括现金支付或通过银行转账的方式(如果采用银行转账,需要注明账户名称和账号),并且可以采用按月支付、按季或年支付等方式。
（二）在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
一、门面拖欠租金怎么办
（一）解除双方签订的房屋租赁合同。在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。
（二）要求支付拖欠的租金。租客还没有搬离房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。
（三）按租赁合同约定，要求租客支付违约金。租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的，该行为构成合同违约，房东无论是否请求解除租赁合同，都可以按租赁合同约定，要求租客支付违约金。
（四）可以请求赔偿损失。如果租赁期间，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。但是，房东需要注意的是，物品的价格要根据新旧程度确定，不能全部按新的物品定价。另外，如果没有约定违约金的，房东如要求赔偿损失，需要举证证明有哪些具体的损失。
（五）恢复房屋的原状。出租的房屋如果是商铺，一般情况下不同的行业需要不同的装修，可能会很大程度上改变原来的格局。
（六）不予退还租房押金或保证金。
二、租赁合同的特征
（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
（二）租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
（三）租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

延伸阅读

结语：在签订合同时,要明确租金的支付方式、支付时间和违约责任等细节,以免产生不必要的纠纷。如果承租方拖欠租金,房东可以采取多种方式维护自己的权益,如解除合同、要求支付拖欠的租金、按租赁合同约定要求支付违约金、请求赔偿损失等。同时,出租方也要注意维护自己的利益,如要求恢复房屋原状、不予退还租房押金或保证金等。在签订租赁合同时,要仔细阅读并理解合同条款,避免因为自己的疏忽而产生不必要的纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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