开发商延期交房时如何解决

律师回答

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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开发商延期交房如何解决

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开发商延期交房该怎样解决

法律分析:开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条_...查看全文

开发商延期交房如何办

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开发商延期交房该如何

业主对开发商延期交房有救济权。救济情况包括:1、要求开发商尽快交房并支付违约金。业主可根据合同起诉开发商要求尽快交付房屋,并赔偿业主实际损失的逾期交付违约金;2、业主有权终止合同。法律规定,若出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房...查看全文

开发商延期交房如何办,延期交房如何维权

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。 第一种:无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合...查看全文

开发商不按时交房,如何解决?

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开发商延期交房如何赔偿

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如何认定开发商延期交房

法律分析:认定开发商延期交房需要注意开发商是否超过合同约定的时间范围交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权,由开发商承担相应的违约责任。...查看全文

如何防止开发商延期交房

开发商延期交房可以通过协商或诉讼维权。若开发商因自身原因延期交房,可先发出交房催告,并给出合理期限。合理期限届满,仍未交房的,可以向人民法院起诉,要求解除合同,并承担违约责任。根据房地产开发企业应当按照合同约定,按期向买受人交付符...查看全文

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如何起诉开发商延期交房

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。 第一步:审查相关证明材料 交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任...查看全文

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