受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。办理房产赠予手续的具体步骤有：
（一）赠予人与受赠人订立赠予书；
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；
（三）办理公证；
（四）办理房屋所有权转移登记手续；
（五）赠与人将房屋交付受赠人。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产抵押登记有哪些手续
房地产抵押登记办理程序如下：
1.申请办理抵押登记。
2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.登记审核与登记登记机关对申请人的申请进行审核。
4.核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
5.收费发证。
6.按规定建立土地和房地产登记的档案。
房产初始登记的程序有哪些
房产初始登记的程序有：
1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写登记申请表,提交有关证件;
2.登记机关对受理的申请进行权属审核;
3.对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权;
4.申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。
赠与房产过户流程有哪些如何过户
具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5.赠与人将房屋交付受赠人。
赠与赠与房产后又反悔了怎么办
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。
其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2、对赠与人有扶养而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。
再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。
夫妻间房产赠与有法律效力吗
夫妻房屋赠与的只要是在法律规定的范围内进行赠与的，则一般都是会认定为有效行为。一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。赠与后该房产即变成受赠方的个人财产。
