房产登记的步骤是什么?

律师回答
摘要:房产过户需经房产中介或明确合同条款,卖方提供身份证、结婚证、房产证,如有委托需公证。买方需提供身份证、户口本、单身证明,提交给房产局填表,金额需与合同一致。提交后需缴纳税金,约15个工作日后取得新房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
延伸阅读
房产登记流程及相关要点
房产登记是指将房屋所有权或其他产权依法登记在不动产登记簿上的行为。房产登记的流程包括以下几个要点:首先,申请人需准备相关材料,如身份证明、房屋权属证明等。其次,前往当地不动产登记中心提交申请并缴纳相应费用。然后,登记中心进行资料审核,并核对相关信息。接着,进行现场勘查,确认房屋的实际情况与申请资料是否一致。最后,经过审批通过后,登记中心将办理登记手续,并在不动产登记簿上进行相应的记录。房产登记的流程需要遵循相关法律法规,并且时间和具体要求可能因地区而异,因此申请人需要提前了解当地的具体要求和流程。
结语:房产过户需谨慎,若不经房地产中介,应明确合同及违约条款,并确保卖方房产证上的当事人在场。卖方需提供身份证、结婚证(已婚者)、房产证原件及复印件;如夫妻一方无法到场,需先办理委托书并公证。买方需提供身份证、户口本及复印件,单身者需开具单身证明。材料齐全后前往房产局填写表格和存量合同,金额应与签订合同一致。提交材料后,领取回执单并缴纳税金,约需十五个工作日。遵循法律法规,房产登记流程需根据地区具体要求进行。
法律依据
不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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