律师解答： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

律师解答： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前...查看全文

律师分析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

法律分析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

律师解答： 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或...查看全文

法律解析： 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或...查看全文

律师解答： 一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的...查看全文

一房二卖合同效力认定标准为登记情况，未登记房产无效，法律依据为《中华人民共和国民法典》第209条；口头合同简便成本低但缺乏约束力，书面合同安全但繁琐，根据交易情况选择合适形式。...查看全文

律师解答： 房屋的买卖合同有效应符合以下条件： 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 ...查看全文

法律解析： 房屋的买卖合同有效应符合以下条件： 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 ...查看全文

法律解析： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。3、两次买卖均未完...查看全文

律师解答： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。3、两次买卖均未完...查看全文

房产登记对于房屋的效力至关重要。依法登记的不动产物权才会发生效力，未经登记则无效。因此，只有办理了不动产登记的房产才是有效的。如果双方都未登记，买卖合同虽然有效，但房产本身将无效。...查看全文

律师解答： 因涉案房屋已经租赁给他人，原被告签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，被告还要承担违约责任。因此，房东不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。只要合同的双方当...查看全文

律师解答： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

法律解析： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合...查看全文

律师解答： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合...查看全文

律师解答： 房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

《民法典》第一百四十三条规定了“一房二卖”合同的效力，满足条件后合同具备法律效力。《商品房销售管理办法》第三十九条对未解除合同前再次销售商品房的行为进行了处罚。...查看全文

单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或到法院起诉的...查看全文