一房二卖合同效力认定标准为登记情况，未登记房产无效，法律依据为《中华人民共和国民法典》第209条；口头合同简便成本低但缺乏约束力，书面合同安全但繁琐，根据交易情况选择合适形式。...查看全文

《民法典》第一百四十三条规定了“一房二卖”合同的效力，满足条件后合同具备法律效力。《商品房销售管理办法》第三十九条对未解除合同前再次销售商品房的行为进行了处罚。...查看全文

法律分析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

律师解答： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前...查看全文

律师分析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

一房二卖合同的效力分三种情况：1）先、后买受人中有一方已取得所有权证，合同为有效或可撤销；2）先取得所有权证的合同为有效，后取得的为无效；3）双方均未取得所有权证，除非存在法定无效情形，合同为有效或可撤销。如果一房二卖涉及合同诈骗...查看全文

法律分析： 一房二卖的合同效力认定如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担...查看全文

法律分析：一房二卖的合同效力分两种情形：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失...查看全文

一房二卖合同中若一方已取得房屋所有权证，另一方签订的合同可能被撤销或认定无效。可协商解决，无法达成协议可向法院起诉。参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九、十条。...查看全文

律师解答： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

法律解析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

根据法律规定，一房二卖的合同一般具有法律效力。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋。如果合同可以被撤销，当事人在知道之日起一年内可以向法院或仲裁机构提出请求，要求撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担...查看全文

一房二卖中两个合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。 怎样认定“一房二卖”中两个合同的效力 一房二卖中两个合同均有...查看全文

第一，出卖人具有相应责任能力，并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权，无权利瑕疵。第二，买受人也具有相应责任能力。第三，经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此外，房产完成过户是...查看全文

一房二卖的各份合同的效力认定是：房屋买卖合同签订于取得房屋所有权证前的，合同为有效或为可撤销；房屋买卖合同签订于取得房屋所有权证后的，合同为无效。 一房二卖的合同效力如何 一房二卖的合同效力如下：当事人意思表示自愿真实、具有相应的...查看全文

在原房东同意转租的情况下,租赁合同是有效的。否则,租赁合同将无效。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果承租人在未经出租人同意的情况下转租房屋,出租人有权解除租赁合同。...查看全文

二手房买卖合同在满足当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益的条件时具有法律效力。赠与合同也可以补签，但需要满足相应条件才能具有法律效力，如合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真...查看全文

可以依据下列标准来认定“一房二卖”中两个合同的效力：一般情况下，房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双...查看全文

农村房屋买卖合同并非都能被视为合法有效，需要满足合同主体适格且内容合法的要求。农村房屋买卖合同纠纷可以根据不同的主体分为三类，需要遵照国家政策的相关规定。城市户口不能购买农村房屋，而集体划拨土地也不允许买卖。...查看全文

《民法典》规定一房二卖合同的有效性取决于具体情况。恶意串通签订的无效，基于欺诈签订的可被法院撤销。处理方法包括以登记为准、以鉴定合同顺序为准，以及第一买受人转让后的责任问题。...查看全文