房屋买卖合同自愿解除协议是否合法？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同自愿解除协议是否合法？

回答于2024-05-02 阅读（19）

律师回答

摘要：根据房屋买卖合同自愿解除协议，该协议是合法的。在该协议中，双方自愿解除房屋买卖合同，并达成了一系列的协议，包括终止买卖合同、退还已付房款、办理解除按揭贷款协议等。同时，双方还约定了具体的办理时间和手续费的承担方。在签字并盖章后，该协议即生效，具有同等法律效力。

根据房屋买卖合同自愿解除协议，该协议是否合法？答案是合法。具体包括下列内容：
卖方(下称甲方)：
身份证件号码：
委托代理人：
身份证件号码：
买方(下称乙方)：
身份证件号码：
委托代理人：
身份证件号码：
乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：_______________号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：
1、乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)_________元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____份留存政府相关部门，均具同等法律效力。
甲方(签字或盖章)：乙方(签字或盖章)：
委托代理人(签字或盖章)：委托代理人(签字或盖章)：
年月日年月日
在我们的现实生活当中，现在在房屋进行买卖的时候，都必须由双方当事人关于房屋买卖的一些具体的情况做出合理的约定，这时候在约定就会有相关的合同的产生，此时合同一般情况下不能够随意解除，除非出现一些解除的情形等。

延伸阅读

根据我国《民法典》第156条规定，买卖房屋的当事人可以自愿解除协议。但是，该解除协议需要满足一定的条件，否则可能会被视为无效。

首先，当事人需要具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且属于具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。其次，当事人需要明确表示或者以行为表示解除协议，并且该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。最后，当事人需要及时通知对方，在合理期限内完成清算、交纳价款及办理房屋权属转移手续。

如果买卖房屋的当事人未能满足上述条件，或者在解除协议过程中违反法律规定或公序良俗，那么该解除协议可能会被视为无效。因此，在签订买卖房屋的协议时，当事人应当仔细阅读并理解相关法律规定，确保协议的合法性和有效性。

结语：根据房屋买卖合同自愿解除协议，该协议合法有效。具体包括：卖方和买方自愿解除合同，自双方签字之日起生效，本协议为一式两份，甲方执一份，乙方执一份，一份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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