定金交了没签合同房东违约怎么办？-法律问答|晖律网

定金交了没签合同房东违约怎么办？

回答于2024-04-30 阅读（780）

律师回答

摘要：租房交了定金没签合同房东违约了怎么办？法律规定，可以协商要求退定金，收受定金的一方违约应双倍返还。租房纠纷可找村委会、居委会调解，或向仲裁庭申请仲裁，不成可向法院申请诉讼。交了租房定金没签合同，可行使无违约责任的便利，与房东协商解决，或取消租赁关系并起诉房东。对于二房东情况，可忍受、找房东或搬出。租房不签合同对房东也有风险。

一、租房交了定金没签合同房东违约了怎么办
可以和房东协商，如果没有合同，可以直接要求退。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
法律规定：
《民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、租房纠纷找哪个部门解决
如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。
三、交了租房定金没签合同怎么办
行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。解决房东的不便。有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。取消租赁关系。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以起诉他。这或许，也能使房东回心转意。起诉房东。如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向法院起诉了。二房东的情况。如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。

延伸阅读

结语：租房交了定金但未签订合同，房东违约的情况下，可以通过协商要求退还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方违约应双倍返还定金。在租房纠纷中，可以寻求村委会、居委会的调解，或者向仲裁庭申请仲裁，若无法达成协商解决，也可以向法院提起诉讼。对于未签订合同交定金的情况，可以通过协商解决，向房东说明不签订合同的不便，并提出签订合同的责任。如果房东坚持不签订合同且无法接受，可以要求退还押金并搬离，若房东不退还押金，可以向法院起诉。对于二房东的情况，可以选择忍受、与房东协商或搬离。对房东而言，不签订租赁合同也存在风险。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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