出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

法律分析： 房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其...查看全文

法律分析：对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。对预售方以广...查看全文

个人所得税交纳方法和计算方式取决于卖方提供的房屋原值信息。如果可以提供原值等费用，个人所得税计算公式为（计税价格-房屋原值-原契税-其他费用）×20%。如果无法提供原值信息，个人所得税计算公式为计税价格×1%。满足家庭唯一住宅且购...查看全文

本文介绍了中山市商品房预售款监管办法的相关内容。开发商需将商品房预售款存入监管账户,并在工程进度的四个关键节点提取预售款。若开发商违反规定使用或存放商品房预售款,将面临罚款等处罚。中山市政府下发的《中山市商品房预售资金监管办法》将...查看全文

律师分析： 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

刑法中的违法所得，一般是指犯罪分子因实施违法犯罪活动而取得的全部财物，包括金钱和物品。在具体认定违法所得数额时，应当区分不同情况予以认定：一是司法解释作出明确规定的，应当依据司法解释予以认定。例如，《最高人民法院关于审理生产、销售...查看全文

律师分析： 如何认定违法所得：认定一个违法活动的违法所得，从违法活动本身和国家有关规定计算。如侵犯商标专用权的违法所得数额，按照权利人受到的实际损失确定。又如生产、销售伪劣产品的违法所得，按实施违法行为所获得的数额确定。法律、司法...查看全文

法律分析：刑法中的违法所得需要从以下几个方面来认定：1.违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的，正是这个根本特征将违法所得与行为人的个人合法财产区别开来。2.违法所得具有经济...查看全文

律师分析： 1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。2、违法所得具有经济价值。3、违法所得具有多重性和复杂性。4、违法所得只能由国家授权的特定机关通过一定程序才能认定。 【法律依据】： 《中华...查看全文

一、违法所得的司法解释是什么 违法所得是指行政相对人从事违反国家法律、法规规定的活动，即实施了国家法律、法规禁止的行为，或未履行法定义务的获利额。 全国人民代表大会常务委员会《关于惩治生产、销售伪劣商品犯罪的决定》中所规定的“违法...查看全文

法律解析： 1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。2、违法所得具有经济价值。3、违法所得具有多重性和复杂性。4、违法所得只能由国家授权的特定机关通过一定程序才能认定。 【法律依据】: 《中华...查看全文

法律分析:刑法违法所得的认定为:_x000D_ 1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。_x000D_ 2、违法所得具有经济价值。_x000D_ 3、违法所得具有多重性和复杂性。_x00...查看全文

法律分析:1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。2、违法所得具有经济价值。3、违法所得具有多重性和复杂性。4、违法所得只能由国家授权的特定机关通过一定程序才能认定。法律...查看全文

法律解析： 1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。2、违法所得具有经济价值。3、违法所得具有多重性和复杂性。4、违法所得只能由国家授权的特定机关通过一定程序才能认定。 【法律依据】: 《中华...查看全文

法律分析:如何认定违法所得：认定一个违法活动的违法所得，从违法活动本身和国家有关规定计算。如侵犯商标专用权的违法所得数额，按照权利人受到的实际损失确定。又如生产、销售伪劣产品的违法所得，按实施违法行为所获得的数额确定。法律...查看全文

刑法违法所得的认定为：_x000D_ 1、违法所得的获取手段具有违法性。违法所得是行为人通过法律禁止的手段获取的。_x000D_ 2、违法所得具有经济价值。_x000D_ 3、违法所得具有多重性和复杂性。_x000D_ 4、违法所...查看全文

通过犯罪直接得到的赃款、赃物，应当认定为《刑法》第三百一十二条规定的“犯罪所得”。上游犯罪的行为人对犯罪所得进行处理后得到的孳息、租金等，应当认定为《刑法》第三百一十二条规定的“犯罪所得产生的收益”。明知是犯罪所得及其产生的收益而...查看全文

法律分析:违法犯罪所得的认定标准为:通过犯罪直接得到的赃款、赃物，应当认定为“犯罪所得”。上游犯罪的行为人对犯罪所得进行处理后得到的孳息、租金等，应当认定为“犯罪所得产生的收益”。法律依据:《《最高人民法院...查看全文

法律分析:销售假药违法所得计算是“全部说”+“获利说”，一般情况下按照“全部说”认定违法所得，如果该单位未违反《药品管理法》和《药品管理法实施条例》的有关规定，并有充分证据证明其不知道所销售的药品被擅自添加防腐剂，主观无过...查看全文