根据中山市商品房预售款监管办法，商品房预收款需存入监管账户。开发商会在工程进度的四个关键节点提取预售款。开发商违反规定使用商品房预售款并直接存放商品房预售款的，将处以违法使用款20%以下的罚款。
中山市政府下发《中山市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）通知，将于10月1日正式实施。开发企业在申请商品房预售许可证前，必须确定预售项目的监管银行，按照一个预售许可证申请对应一个监管账户专用账户的原则，在监管银行设立商品房预售资金。预售款专用账户有什么用？
商品房预售款将进入监管账户。根据《办法》，开发企业预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，该账户和监管银行必须在销售场所公示，以便有关部门和预购人查询、使用和监管。
商品房预售款包括购房人按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发项目预售过程中，监管银行专户和商品房预售资金原则上不得变更。预售项目转让确需变更的，应当持办理变更手续的预售许可证等资料向市国土资源局预售资金监管部门申请办理相关变更手续。其他情况需要变更的，应当征得所有预购人的同意。开发商如何提取预售款？
根据项目进展情况，可分四个节点提取
如果购房者选择全额支付，预售款可直接存入商品房预售款专用账户；如果选择贷款购房，购房者需将首付存入商品房预售资金专用账户，贷款银行应直接将贷款转入专用账户。
开发企业提取或使用预售资金，必须按照一定的项目节点进行。开发企业在首次申请提取商品房预售资金前，应当明确预售项目的工程建设成本和法定税费（含地价），根据项目建设方案和建设进度，编制商品房预售项目资金计划。资金使用计划应根据基础和地下结构工程竣工、结构盖帽、竣工验收、商品房所有权初始登记的四个环节，建立资金使用节点，合理确定各节点的资金量。
开发企业在完成相应节点的建设任务后，申请提取节点使用的资金。预售项目商品房权属初始登记前，预售款专用账户提取后的余额不得低于收到的商品房预售款总额的5%。如果开发企业的违法行为导致项目停工或预售项目建设中出现严重质量问题，市国土资源局将书面通知监管银行暂停拨付该专户全部预售资金。如何惩罚非法经营？
最高罚款为非法使用资金的20%。
商品房预售款如何使用，预售款如何取得
律师回答
摘要：本文介绍了中山市商品房预售款监管办法的相关内容。开发商需将商品房预售款存入监管账户,并在工程进度的四个关键节点提取预售款。若开发商违反规定使用或存放商品房预售款,将面临罚款等处罚。中山市政府下发的《中山市商品房预售资金监管办法》将于10月1日实施,开发商在申请商品房预售许可证前必须确定预售项目的监管银行,并在销售场所公示商品房预售资金专用账户。商品房预售款包括购房人按合同约定支付的定金、首付款、购
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根据中山商品房预售款违法行为的处罚措施及法律依据，我们可以得知，对于违反商品房预售款管理办法的行为，相关部门可以采取以下措施：一是责令停止违法行为，二是没收违法所得，三是处以10万元以上30万元以下的罚款，四是可以吊销商品房预售许可证书。同时，违反商品房预售款管理办法的行为还可能构成其他犯罪行为，需要依法追究刑事责任。因此，对于中山商品房预售款违法行为，相关部门应当依法进行处理，维护市场秩序和购房者的合法权益。
结语：根据中山市商品房预售款监管办法，商品房预收款需存入监管账户。开发商会在工程进度的四个关键节点提取预售款。开发商违反规定使用商品房预售款并直接存放商品房预售款的，将处以违法使用款20%以下的罚款。中山市政府下发的《中山市商品房预售资金监管办法》将于10月1日正式实施。开发企业在申请商品房预售许可证前，必须确定预售项目的监管银行，按照一个预售许可证申请对应一个监管账户专用账户的原则，在监管银行设立商品房预售资金。商品房预售款将进入监管账户，开发企业必须办理预售款专用账户，该账户和监管银行必须在销售场所公示，以便有关部门和预购人查询、使用和监管。商品房预售款包括购房人按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发项目预售过程中，监管银行专户和商品房预售资金原则上不得变更。预售项目转让确需变更的，应当持办理变更手续的预售许可证等资料向市国土资源局预售资金监管部门申请办理相关变更手续。其他情况需要变更的，应当征得所有预购人的同意。开发商如何提取预售款？根据项目进展情况，可分四个节点提取。如果购房者选择全额支付，预售款可直接存入商品房预售款专用账户；如果选择贷款购房，购房者需将首付存入商品房预售资金专用账户，贷款银行应直接将贷款转入专用账户。开发企业提取或使用预售资金，必须按照一定的项目节点进行。开发企业在首次申请提取商品房预售资金前，应当明确预售项目的工程建设成本和法定税费（含地价），根据项目建设方案和建设进度，编制商品房预售项目资金计划。资金使用计划应根据基础和地下结构工程竣工、结构盖帽、竣工验收、商品房所有权初始登记的四个环节，建立资金使用节点，合理确定各节点的资金量。开发企业在完成相应节点的建设任务后，申请提取节点使用的资金。预售项目商品房权属初始登记前，预售款专用账户提取后的余额不得低于收到的商品房预售款总额的5%。如果开发企业的违法行为导致项目停工或预售项目建设中出现严重质量问题，市国土资源局将书面通知监管银行暂停拨付该专户全部预售资金。最高罚款为非法使用资金的20%。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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