房产原值应包含地价，包括土地使用权支付的价款和开发土地的成本费用。对于宗地容积率低于0.5的房产，按建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。对于通过划拨方式取得土地使用权的房产，计入房产原值的地价为零。...查看全文

房产原值应包含地价，包括土地使用权支付的价款和开发土地的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。对于通过划拨方式取得土地使用权的，房产原值的地价为零。...查看全文

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。      ...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规章： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

关于将地价计入房产原值的规定应如何理解?一种理解是:容积率=地上房屋总建筑面积÷土地面积,当容积率大于0.5(如0.6)时,计入房价原值=土地价值×容积率0.6,当容积率小于0.5(如0.4)时,计入房价原值=土地价值×容积率0....查看全文

法律分析:土地使用权价值不计入房产原值。房产原值应当包含取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。法律依据:《《中华人民共和国房产税暂行条例》》...查看全文

法律分析：1 、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 2 、当半年内某月整个房屋售出达到80%时 前半...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

法律分析：城镇土地使用税的征收及计算方法 （一）土地使用税的计税依据 按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政...查看全文

土地使用税的主旨是根据纳税人实际占用的土地面积和每平方米年税额计算征收。税额根据城市规模的不同而有所差别，房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收，分期交纳的方式。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按面积征收的税费，只...查看全文

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综...查看全文

土地使用权转让税费计算包括营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。营业税按5%税率征收，土地增值税按累进税率征收，企业所得税按适用税率征收，印花税税率为万分之五。...查看全文

土地增值税就是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑五和其它附着物等产权和个人征收一定税，那么土地增值税计算方法是怎样的? 土地增值税计算方法 1、增值税税额计算方法 增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数 2、增值...查看全文

土地增值税的计算方法如下：土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与...查看全文

法律分析：一、把握两个概念 (1)增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。 (2)扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开...查看全文

土地增值税的计算方法有两种，一种是是分步计算法，一种是速算扣除法。现实中，由于分步计算法在计算土地增值税时比较繁琐，企业一般采用速算扣除法计算土地增值税。那么，采用速算扣除法的土地增值税是如何计算的? &nbs...查看全文

法律分析： 　　应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 　　1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开...查看全文

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定...查看全文