土地使用权案值计算的规定如下：如果土地的实际成交价高于所在级别基准地价平均标准且不低于40%，则按照成交价计算出让金。如果土地的成交价低于基准地价平均标准，则按照基准地价平均标准的40%计算出让金。对于转让的划拨土地使用权的补办出...查看全文

房产原值应包含地价，包括土地使用权支付的价款和开发土地的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。对于通过划拨方式取得土地使用权的，房产原值的地价为零。...查看全文

转让土地和房屋权属需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税和契税，其中营业税按转让价与购置价差价的5%计算，城建税和教育费附加按营业税的7%和3%计算，印花税按产权转移书据金额的0.05%计算，契税按成交价格的3%计算。...查看全文

私房用地使用权的限制：用途和翻建限制。城市私房用地使用权人不得擅自改变用途或翻建房屋，必须经过法定审批。城市私房应进行总体开发，而不是符合个人需求。...查看全文

土地使用权出资的条件缺乏规定，但根据《公司法》和《民法典》的规定，股东可以用土地使用权等非货币财产作价出资，但需评估作价并核实财产，不得高估或低估作价，同时法律另有规定的除外。...查看全文

农村集体经济组织可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权的情形包括：用于乡镇村公共设施和公益事业建设的；不按照批准用途使用土地的；因撤销、迁移等原因停止使用土地的。...查看全文

土地使用权的归属问题主旨：《土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。土地的所有权和使用权的登记应依照相关法律执行，依法登记的土地享有法律保护，不得侵犯。土...查看全文

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权转让的要求：签订转让合同、附着物所有权一并转让、办理转移变更登记。转让土地使用权和附着物所有权需经批准并办理过户登记。...查看全文

《土地管理法》规定了国有土地使用权的收回情形。城市规划改建、公共利益需要、土地使用期限届满未续期、单位撤销停止使用、经核准报废等情况下，国有土地使用权可以被收回。农村集体经济组织在乡村公共设施建设、公益事业建设、不按批准用途使用土...查看全文

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。      ...查看全文

土地使用权案值计算的规定如下：如果土地的实际成交价已经确定，并且不低于所在级别的基准地价平均标准，那么出让金将按照成交价的40%计算。但是，如果成交价低于基准地价平均标准，那么出让金将按照基准地价平均标准的40%计算。另外，当转让...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规章： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

转让土地使用权的主要流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记。申请时需提供相关资料，审批包括资料审查和现场勘察，合同签订需采用书面形式并公证，最后进行土地使用权的变更登记。...查看全文

农村集体经济组织可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权的情形包括：为公共设施和公益事业建设需要使用土地、不按照批准用途使用土地、土地因撤销、迁移等原因停止使用。...查看全文

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等...查看全文

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；(四)...查看全文

土地使用税的主旨是根据纳税人实际占用的土地面积和每平方米年税额计算征收。税额根据城市规模的不同而有所差别，房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收，分期交纳的方式。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按面积征收的税费，只...查看全文

法律分析：城镇土地使用税的征收及计算方法 （一）土地使用税的计税依据 按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政...查看全文