贷款买房月供多少最合理,断供会发生哪些后果-法律问答|晖律网

贷款买房月供多少最合理,断供会发生哪些后果

回答于2024-04-09 阅读（559）

律师回答

摘要：许多人选择贷款买房以减轻买房所带来的经济负担,但是他们并不知道这种做法存在巨大的风险。银行在处理贷款申请时,会根据贷款者的收入来判定每月还款额的最合理数量。一般来说,月还款额不会超过贷款者月收入的50%。然而,很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是这样做会导致生活质量下降,甚至会有断供的风险。如果选择了较高的月供从而发生了断供,会带来一系列影响,包括提前收回全部房贷、遭到

许多人选择贷款买房,以减轻买房所带来的经济负担。为了确保经济状况稳定,他们会尽可能地增加每月还款额。然而,这种做法存在巨大的风险。如果出现断供情况,后果将不堪设想。因此,每月还款额的最合理数量是多少呢?断供会引起哪些后果呢?其实，银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。
需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大;但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。
二、如果选择了较高的月供从而发生了断供，会带来哪些影响呢?
1、提前收回全部房贷
逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷;
2、遭到起诉，房产被拍卖
长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款;
3、个人信用记录受到影响
逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
4、罚息
很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。

延伸阅读

断供的影响:不仅仅是经济负担

断供是指在合同约定的期限内,一方未能按照约定履行其应尽的义务,导致合同关系终止。断供的影响不仅仅是经济负担,还可能导致其他严重后果。

从经济角度来说,断供可能会导致合同一方遭受经济损失。例如,一方未能按照约定按时履行合同义务,导致另一方需要寻找其他供应商,从而增加了采购成本。此外,由于断供可能会导致合同终止,因此可能会产生违约金或其他费用。

从法律角度来说,断供可能会导致合同一方遭受法律后果。例如,如果断供是由于另一方的行为或违约导致的,那么另一方可能会被要求承担责任并支付相应的赔偿。此外,如果断供违反了合同中的相关条款,那么另一方可能会被要求承担相应的法律后果。

因此,断供对合同双方都具有严重的影响。为确保双方的权利和利益,在合同中应当明确规定双方的权利和义务,并约定如何处理合同终止的情况。如果合同中未作规定,那么双方应当根据实际情况进行协商并寻求法律意见。

结语：许多人选择贷款买房以减轻经济负担,但这种做法存在风险。如果出现断供情况,后果将不堪设想。因此,银行在处理贷款申请时会根据收入来判定每月还款额的最合理数量。然而,很多人会试图提高自己的贷款额度和月供,但这并不会提高实际收入,反而会增加生活压力和断供风险。对于不同的人群,合理的月供占比也会有所不同。如果选择较高的月供,一旦发生断供,会带来一系列影响,包括提前收回全部房贷、遭到起诉房产被拍卖、个人信用记录受到影响以及罚息等。因此,大家应该根据自己的实际支付能力来判断合理的月供占比,以降低风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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