《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定：抵押房地产可转让或出租，但价款应优先偿还抵押权人，超额部分归抵押人所有。购房者面临的风险是开发商无法偿还银行贷款，导致房产被拍卖。...查看全文

商品房包销是开发商与包销商合作的一种销售方式，包销商以开发商的名义销售房屋，并在包销期满后按约定价格购买未售出的房屋。这种合作具有特殊性，包销商承担销售和差价风险，而开发商失去自行销售权。包销期限内，包销商享有销售权和差价利益，但...查看全文

债权转让需履行告知义务，以防止恶意串通和损害债权人利益。受让人应聘请律师调查债务人情况，明确债权转让通知期限和形式，并要求转让人承担瑕疵担保责任。双方应共同送达或公证邮寄转让通知，制定债权转让通知回执格式，避免串通和倒签。债权转让...查看全文

监狱、看守所提出暂予监外执行的书面意见应抄送人民检察院，人民检察院可提出意见。决定暂予监外执行的机关应抄送人民检察院，如检察院认为不当，可要求重新核查。...查看全文

民间借贷合同中的“高利转贷”无效要件关键词有三：套取信贷、高利转贷、借款人知晓。九民会纪要第52条对第十四条第一项司法解释进行了扩充，明确了审查资金来源、高利转贷标准和借款人知晓要件。这三点细化了第十四条第一项司法解释的制定标准。...查看全文

无限责任公司和有限责任公司的主要区别在于股东的责任范围和公司的基础。无限责任公司的股东对公司承担无限责任，而有限责任公司的股东责任有限。无限责任公司以股东之间的信任为基础，而有限责任公司以股东的出资为基础。...查看全文

债权投资和股权投资的主要区别在于投资期限、投资方式和投资目的。债权投资是短期投资，投资期限在一年以内或者一年以上；股权投资是长期投资，期限一般超过一年。债权投资主要通过购买股票和债券进行，以充分利用暂时性盈余资金；股权投资则是为了...查看全文

礼金与贿赂的区别在于：1）受礼的关系是亲朋好友，而受贿则是权钱交易；2）受礼的基础是长期的私人关系，而受贿的关系是临时的；3）受礼是出于亲友情义，无回报要求，而受贿是为了谋取私利；4）受礼是公开的、小额的，而受贿是秘密的、大额的；...查看全文

夫妻共同信用卡债务的偿还责任视债务用途而定。若用于家庭共同生活、共同经营，则属于夫妻共同债务，双方有偿还责任。若用于个人开支或非法活动，另一方无需承担偿还责任。...查看全文

本文讲述了企业法人代表的职责规定以及企业更名换法人逃避行政处罚的问题。企业法人代表的职责包括承担不同场合下的法律责任，如代表企业签名导致企业承担责任等。企业更名换法人逃避行政处罚，但公司仍需承担债权债务。个人独资的法人则不需要法人...查看全文

《民事诉讼法》审判立案与执行立案的本质区别在于前者处理尚未解决的纠纷，后者处理已有执行依据的案件。审判立案包括起诉书的提交和案件审理，而执行立案则是根据执行申请书和生效执行依据向执行法院申请执行。立案后将进入执行阶段。...查看全文

信用卡欠款逾期三个月以上且达到一定金额，银行会起诉并认定为犯罪。逾期会记录在征信中，持续不还款将进入黑名单，影响个人征信。逾期后需积极与银行协商还款方式，表达还款意愿，申请分期或延期还款。欠款不还会导致逾期罚息、无免息期，影响信用...查看全文

并购中的风险主要包括：1.合并后企业承继并购前目标企业未尽的纳税义务，增加税收负担；2.并购前目标企业未尽的纳税义务直接影响并购后企业的财务状况；3.未尽的纳税义务虚增目标企业净资产，增加收购成本；4.未计入相关涉税事项不仅增加收...查看全文

公司法人人格否认制度是为了防止一人有限责任公司股东滥用公司独立人格而设立的，它允许追索公司背后股东的责任，以规制其经营行为。这种制度在一人股东的情况下尤为重要，因为他们利用公司独立人格进行经营活动时，即使失败也不会危及其个人财产。...查看全文

合伙企业中途撤资的法律责任及合同的重要性。合伙企业中途撤资不违法，但需根据合伙企业法进行财产结算和赔偿责任。投资行为没有合同不一定违法，但缺乏保障。合同是民事主体间设立、变更、终止法律关系的协议，身份关系协议需适用相关法律规定。...查看全文

公司成立后股东不出资构成违约，需向公司缴足额出资，并对已出资股东承担违约责任。有限责任公司注册资本最低限额为30万元，一人有限责任公司为10万元，股份有限公司为500万元。法律规定对注册资本有较高要求。全体股东或发起人的货币出资不...查看全文

本文讲述了隐名投资协议可能存在违反法律规定的无效情形，因此隐名股东在此类协议下不具有相应的投资权益。如果名义股东要承担责任，则需要通过诉讼途径，并按情况对债权人、隐名股东和其他股东承担不同的责任。如果实际出资人未全面履行出资义务，...查看全文

购买法院拍卖房的风险与防范措施。购买拍卖房存在所有权证办理困难和房屋质量问题风险。要避免产权风险，需了解房屋在拍卖前的所有权状况，并办理房屋所有权证。对于质量问题，拍卖公司通常只描述明显瑕疵，隐藏或暂未显现的问题不被考虑。购房人需...查看全文

农村房屋买卖需满足同村村民、户口迁入、宅基地标准、合法建造、集体批准等条件。根据土地管理法，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营管理，属于乡农民集体所有的由乡农村集体经济组织经营管理。...查看全文

小产权房不能买卖，购买小产权房存在风险。小产权房属于不能对外交易的房屋，购房人不能确定产权归属，无法公开转让和抵押。虽有人认可转让并办理所谓的转让登记，但无法获得法律保护。小产权房买卖合同一般被认定为无效。购买小产权房需自行承担风...查看全文