商品房包销的运作流程及风险分析-法律问答|晖律网

相关法律问题

问发行流程、风险分析

在进行抵押债券时，我们需要了解不动产抵押债和动产抵押债的分类。不动产抵押债是指以不动产作为抵押物的债券，例如房屋抵押贷款。而动产抵押债则是指以动产作为抵押物的债券，例如汽车抵押贷款。不动产抵押债券是以不动产作抵押而发行的债券，是抵...查看全文

问商品房买卖流程及如何防范风险？

答

商品房买卖流程是： 1.商品房预售实行预售许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证; 2.房地产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘; 3.经审查符合预售...查看全文

问避免商品房包销风险的技巧

答

购买商品房时，需注意审核开发商证照、土地使用权和预售许可，以及包销商是否具备资质。签合同时要明确包销范围、分成方式、责任承担、价格和期限等。避免商品房包销风险。...查看全文

问如何避免商品房包销中的风险

答

法律分析:避免商品房包销中的风险应注意审核开发商的证照以及是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。...查看全文

问怎么避免商品房包销中的风险

答

法律分析:避免商品房包销中的风险应当注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。...查看全文

问商品房销售中的违规行为及法律风险

答

房地产开发企业在销售商品房时需遵守合同约定，禁止返本销售、变相返本销售，不得销售不符合条件的商品房，也不得收取任何预定款性质费用，同时禁止分割拆零销售商品住宅。...查看全文

问法律界定及风险分析

答

礼金与贿赂的区别在于：1）受礼的关系是亲朋好友，而受贿则是权钱交易；2）受礼的基础是长期的私人关系，而受贿的关系是临时的；3）受礼是出于亲友情义，无回报要求，而受贿是为了谋取私利；4）受礼是公开的、小额的，而受贿是秘密的、大额的；...查看全文

问责任归属及风险分析

答

夫妻共同信用卡债务的偿还责任视债务用途而定。若用于家庭共同生活、共同经营，则属于夫妻共同债务，双方有偿还责任。若用于个人开支或非法活动，另一方无需承担偿还责任。...查看全文

问风险分析及处理建议

答

本文讲述了企业法人代表的职责规定以及企业更名换法人逃避行政处罚的问题。企业法人代表的职责包括承担不同场合下的法律责任，如代表企业签名导致企业承担责任等。企业更名换法人逃避行政处罚，但公司仍需承担债权债务。个人独资的法人则不需要法人...查看全文

问商品房退房政策及流程

答

本文介绍了商品房的退房流程和一百万期房退房违约金的数额问题。退房流程包括双方协商、开发商退还购房款及其他款项、购房者办理房屋等步骤。对于一百万期房退房违约金的具体数额，需要依据情况决定，并查看合同中关于违约金的条款。一般情况下，购...查看全文

问涉及的法律问题与风险分析

答

博彩第四方收款涉及洗钱罪，可判五年以下有期徒刑或拘役，罚款为洗钱金额的5%至20%。若洗钱情节严重，可判五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金为洗钱金额的5%至20%。根据《中华人民共和国刑法》第191条，明知是毒品犯罪并提供资金账户...查看全文

问股票质押的定义及风险分析

答

股票质押是将股票质押给金融机构以获取贷款，但存在市场风险、利率波动风险、履约保障不足风险、提前购回风险和违约处置风险。股票质押需遵守相关规定，包括签订书面合同并向证券登记机构办理出质登记。质押后不得转让，除非经出质人与质权人协商同...查看全文

问分析监外执行的影响及风险

答

监狱、看守所提出暂予监外执行的书面意见应抄送人民检察院，人民检察院可提出意见。决定暂予监外执行的机关应抄送人民检察院，如检察院认为不当，可要求重新核查。...查看全文

问商品房延期交房的法律风险及影响

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商品房延期交房的法律后果：开发商延期交房需承担违约责任，购房人可解除合同、要求退款、赔偿损失；如存在不可抗力，则开发商不承担违约责任。开发商延期交房违约金的诉讼时效为3年。房屋交付延期期间，开发商需全额交纳物业服务费。根据《物业管...查看全文

问银行购房风险分析

答

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定：抵押房地产可转让或出租，但价款应优先偿还抵押权人，超额部分归抵押人所有。购房者面临的风险是开发商无法偿还银行贷款，导致房产被拍卖。...查看全文

问回迁房与商品房的区别及优缺点分析

答

回迁房与商品房的区别在于土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面。回迁房是指被拆迁人原有房屋被拆除后迁回原址建设的房屋，具有补偿性质，建设质量一般较低，交易受限制。商品房是开发商经市场销售的房屋，土地来源通过出让，具有完全产...查看全文

问安置房与商品房的区别及优缺点分析

答

安置房和商品房的区别在于产权、质量和交易时间。安置房产权不完全，质量较低且交易有时间限制，而商品房具有完全产权，质量较高且交易无时间限制，但法律上不允许转售。...查看全文

问违约风险的概念及其特点分析

答

预期违约是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而表示或行为表明将不履行合同。预期违约包括明示毁约和默示毁约，与实际违约责任不同，损失范围也不同。明示毁约需要明确表示不履行合同的主要义务，且无正当理由。正当理由包括违约、无效、撤销、...查看全文

问商品房预售的流程包括哪些？

答

律师解答：第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付后，办理产权登记。【法律依据】：《中华人民共...查看全文

问商品房交付的具体流程及要求

答

交房的一般流程包括办理收房手续、验房、整改问题、签署协议、交付钥匙等步骤；交房条件包括完成工程设计、有技术档案和质量合格文件等；业主可以拒绝收房并要求延期交房，若房屋质量问题严重，业主有权拒收房屋或要求修复。...查看全文