一、夫妻共同出资购买了个人房产的，不管是婚前还是婚后，只要夫妻双方协议将房产转让给了一方或者双方共有，就应当认定房产为夫妻共同财产。
这类房屋一般情况下夫妻双方是以书面形式对房产作出了约定，并约定好房产的所有权归属以及双方的权利义务，那么如果双方想要离婚又采取其他方式来进行分割时，房产则就变成了夫妻共同财产了。需要注意的是如果是以夫妻双方的名义购买的房产，那么该房产的归属就需要有相应的约定或判决予以确定了，否则这类房产有可能会被认定为夫妻共同财产中最不值钱的“房龄”。
这样的房子一旦到法院主张自己为该房产产权人，那么也是不能得到法院认可的，也就是说法院会认为该房产是没有进行转移给了另一方而归属于自己所有。如果双方达成离婚协议并将该房产登记在了自己名下，就意味着双方对此房产归属没有任何意见。
对于房产纠纷来说，无论是一方还是对方均存在恶意诉讼可能，对此法院应当作出有利于原告或对自己不利的判决效果；同时也没有了当初房款所买下房屋给对方生活居住的现实需要。为了避免诉讼中带来更多麻烦而造成不必要的损失，因此在这种情况下就需要进行详细的约定。
二、婚后买房的不同情形下离婚如何分割房产
1、一方以婚前个人财产出资买房：
（1）写出资方名字，如果是全款则是个人财产；如果是首付款，属于个人财产，但是未支付部分和增值部分共同共有；
（2）写两人名字，属于共同财产
（3）写对方名字，属于共同财产
2、双方出资：写一方名字和写双方名字，都属于共同财产
3、父母出资：
（1）一方父母全额出资，登记在出资方子女名下则为个人财产；登记在双方或者对方名下则为共同财产；
（2）一方父母部分出资，双方共同还贷，登记在出资方子女名下或者双方名下的，都属于共同财产；
（3）双方父母都出资，写在一方名下，则根据父母出资份额的按份共有；写在双方名下，则为共同财产。
北京离婚房产如何分割？婚前共同出资购房离婚时房产怎么分？
律师回答
摘要：夫妻共同出资购买的房产应被认定为夫妻共同财产，需要有书面约定或判决予以确定；婚后买房的分割原则根据出资方和登记名义来确定，包括个人财产和共同财产的划分。
夫妻共同出资购买的房产应被认定为夫妻共同财产，分割原则根据出资方和登记名义来确定。
夫妻共同出资购房为夫妻共同财产，分割原则根据出资方和登记名义确定，包括婚前个人财产、双方出资和父母出资的不同情形。
延伸阅读
结语：根据夫妻共同出资购买个人房产的情况，无论是婚前还是婚后，只要夫妻双方协议将房产转让给了一方或双方共有，就应当认定房产为夫妻共同财产。在离婚时，对于婚后买房的不同情形，如一方个人财产出资、双方共同出资或父母出资等，需要进行详细的约定。这样可以避免房产纠纷带来的麻烦和损失。因此，在处理离婚分割房产时，根据具体情况进行合理的划分，以维护双方的权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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