一、房屋买卖中合同无效的具体情况有哪些
房屋买卖中合同无效的具体情况有：
1.当事人为无民事行为能力人；
2.意思表示不真实；
3.内容违反法律法规、违背公序良俗；
4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。
二、房屋买卖合同无效合同的诉讼时效是几年
无效合同的诉讼时效是三年。无效合同中当事人的权利如果受损，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但权利受到损害已经超过二十年的，法院一般不再保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、买卖合同无效房产已经过户了应该怎么办
买卖合同无效房产已经过户了，当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方或一方存在过错的，应承担相应的责任。
根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
房屋买卖合同中无效条款的认定
律师回答
摘要：房屋买卖中合同无效的情况包括：当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规和损害他人合法权益。无效合同的诉讼时效为三年，超过二十年一般不再保护。买卖合同无效且房产已过户时，应返还给原所有权人，如无法返还则应折价补偿，有过错的一方应承担责任。根据民法典规定，无效行为所得财产应返还或补偿，有过错的一方应赔偿损失，各方都有过错的应各自承担责任。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同无效的具体情况包括当事人为无民事行为能力人、意思表示不真实、内容违反法律法规和违背公序良俗、当事人恶意串通损害他人合法权益等。此外，无效合同的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果买卖合同无效的房产已经过户，则应将房屋返还给原所有权人，并根据情况进行折价补偿或赔偿责任的承担。以上为律师编辑根据法律规定提供的简要说明。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪些合同条款认定房屋买卖无效
1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、非法转让，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，...查看全文
房屋买卖合同认定无效的条件
房屋买卖合同无效的情形及注意事项。无效情形包括当事人无民事行为能力或限制行为能力、以合法形式掩盖非法目的、违反法律、行政法规的强制性规定。签订合同时需注意核实对方身份信息、约定特殊情况和合同变更事宜，以避免交易风险。...查看全文
房屋买卖合同中存在哪些无效条款
房屋买卖合同无效的情况包括：无民事行为能力人签订、限制行为能力人未得到法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通，以及无书面合同且无据可查。...查看全文
如何认定房屋买卖合同无效?
房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。三、合同不是当事人的真实意思表示。...查看全文
房屋买卖合同的无效条款有哪些
房屋买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效等。...查看全文
房屋买卖合同无效的条件
根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先...查看全文
房屋买卖合同中的定金条款是否有效？
房屋买卖中的定金合同有效性及法律特征。定金合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规、实际交付定金和主合同有效的前提下有效。定金合同是从合同，主合同无效则定金合同无效，但定金合同可以独立存在。定金合同是实践性合同，以定...查看全文
合同中无效条款的认定
格式合同无效的情形包括：免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利、违反法律规定等。格式合同由格式条款组成，内容基本一样，只有个别数据不同。签订格式合同需充分了解其内容。...查看全文
房屋买卖合同无效认定依据是
房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支...查看全文
房屋买卖合同无效认定依据是？
律师分析： 在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力售给本集体经济组织成员的，...查看全文
房屋买卖合同无效认定依据是
在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力售给本集体经济组织成员的，应当符合法律...查看全文
房屋买卖合同中哪些条款可能导致合同无效？
土地承包合同以下属于无效的：1、土地承包合同违反法律强制性规定的、违背公序良俗的；2、土地承包主体恶意串通损害他人合法权益、损害社会公共利益的；3、土地承包主体不适格的、意思表示虚假的。 土地承包合同具体哪些属于无效的 下列土地承...查看全文
如何认定房屋买卖合同中的条款显失公平？
房屋买卖中合同条款显失公平认定如下：房屋买卖合同内容对双方当事人明显不公平，一方承担更多的义务却享有更少的权利，另一方享有更多的权利却承担更少的义务；获得利益的一方当事人所获得的利益超过法律所允许的程度；受害的一方是因处于困境、缺...查看全文
房屋买卖合同中的法律条款
一房二卖的法律责任及避免方法。卖房人需承担违约责任和民事赔偿，涉及较大金额可构成诈骗罪。买房者应及时网签、监管资金、调查产权、提存产权证，要求在交易中心登记后支付首付款。商品房现售需满足法定条件，如企业资质、土地使用权、规划许可证...查看全文
房屋买卖合同中的必备条款
房屋购买定金收据：双方商定购房交易款总金额，约定办理产权证及手续，如未按期办理，卖方退还购房款并赔偿违约金，买方未办理过户手续则卖方可另行出售且不退还定金。...查看全文
房屋买卖中合同条款显失公平如何认定
房屋买卖合同中的条款显然不公平。一方要承担更多义务，却享有较少权利；另一方则享有较多权利，却承担较少义务。一方获得的利益超过法律所允许的程度。而受害方可能因为陷入困境、缺乏经验或紧迫情况下而被迫接受不公平的条件。...查看全文
房屋买卖中合同条款显失公平如何认定
房屋买卖合同条款公平性不足，具体情况如下：房屋买卖合同内容明显偏向一方，使其承担较多义务但享有较少权利，而另一方则享有较多权利但承担较少义务；一方所获利益超过法律允许的程度；受害方由于困境、缺乏经验或紧急情况下签署了合同。...查看全文
农村房屋买卖合同被认定无效的条件是什么
法律分析:农村房屋买卖合同被认定无效的条件:农村房屋买卖合同双方虚假的意思表示；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；其他法定情形。法律依据:《《中...查看全文
房屋买卖中哪些合同是无效的？
房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有： 房地产分离出卖，合同无效。 产权未登记过户，合同无效。 产权主体有问题，合同无效...查看全文
如何确认房屋买卖合同无效
法律分析:有下列情形的，可以确认房屋买卖合同无效:卖方或买方是无民事行为能力人；合同是双方以虚假的意思表示订立的；合同是双方恶意串通，为损害他人的合法权益而订立的等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
推荐律师
赵文帝
北京市-北京市-东城区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务179人次
热门法律问题
