一、注销他项权证后被房管局收回的流程是怎样的
1、注销他项权证后被房管局收回的流程是：贷款全部还清后，购房者需要携带银行开具的贷款结清证明到房管局进行变更登记，同时解除房屋抵押、撤销他项权利证，银行具有专门的机构办理注销他项权证手续。
2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、抵押没办他项权证怎么办
1、以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
2、同时，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
3、但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。本案中，因作为抵押物的房屋虽然未在房地产管理机关办理抵押登记手续，但仍然具有产生抵押权生效的法律后果，即原告对被告所有的该房屋并不享有法律意义上的优先受偿权。当然，房屋抵押权人不能以该抵押权对抗第三人行使债权。
注销他项权证后，房管局是如何收回房屋的？
律师回答
摘要：注销他项权证后被房管局收回的流程是：贷款全部还清后，购房者携带贷款结清证明到房管局变更登记、解除抵押、撤销他项权利证。法律依据为《城市房地产抵押管理办法》第三十四、三十五条。未办理抵押物登记的不得对抗第三人，但未办理登记的房屋仍具有抵押权效力，即无优先受偿权。抵押物登记因登记部门原因无法办理，抵押人交付权利凭证可认定债权人有优先受偿权。抵押权不能对抗第三人行使债权。
延伸阅读
结语：经过注销他项权证后，房管局将收回房屋的流程如下：购房者在贷款全部还清后，需携带银行提供的贷款结清证明到房管局进行变更登记。同时，房屋抵押将被解除，他项权利证将被撤销。银行设有专门机构办理注销他项权证手续。该流程依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条和第三十五条。对于未办理抵押物登记的情况，不能对抗第三人。在本案中，尽管房屋未进行抵押登记手续，但仍产生了抵押权的法律后果，原告并不享有法律意义上的优先受偿权，同时房屋抵押权人也不能以该抵押权对抗第三人行使债权。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
不动产登记暂行条例：第六章附则第三十五条本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
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不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
不动产登记暂行条例：第六章附则第三十五条本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。
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