一、注销他项权证后被房管局收回的流程是怎样的
要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。
二、他项权证注销登记提交的材料:
（一）他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
（二）他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
买房是我们大多数人一生中的大事，选一个居住环境舒适的房子会提升我们生活的幸福感。注销他项权证后被房管局收回的流程就是上述那样的，现在买房大多数人都是按揭买房，每个月都要还固定金额的贷款，对于大多数人来说，这样的生活才是有目标，有奔头的。
房管局如何处理注销他项权证后的房屋产权？
律师回答
摘要：注销他项权证后被房管局收回的流程是通过携带相关证件和银行出具的同意注销证明，到当地房产交易核心或房管部门办理。注销一般需十五个工作日内完成，房管部门会帮助注销抵押登记并换发新的房产证。提交的材料包括申请表、身份证、他项权证、银行还款证明等。贷款还清后，需携带银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，解除房屋抵押并撤销《他项权利证》。买房按揭是大多数人的选择，每月还款是有目标和奔头的生活方式。
延伸阅读
结语：注销他项权证后被房管局收回的流程相对简单。您只需携带银行出具的同意注销证明、身份证、他项权证书等相关证件，前往当地房产交易核心或房管部门办理。注销一般需十五个工作日内完成，房管部门将帮您注销抵押登记并颁发新的房产证。这意味着注销手续已办妥，新房产证上的他项权利信息已被注销。买房按揭的生活对于大多数人来说是有目标、有奔头的，选择一个舒适的居住环境将提升您的生活幸福感。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
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