本文讲述了集资房无房产证签署合同的问题以及如何使其成为商品房。根据我国城市房地产管理法规的规定,未依法取得房屋所有权证书的房屋不能进行交易和买卖。因此,在这种情况下签署合同是不被允许的。但是,如果集资房的所有权得到确认并且缴纳了相...查看全文

律师分析： 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》...查看全文

法律分析:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售...查看全文

律师分析： 集资房办理方法：１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。２、申请材料准备好...查看全文

法律分析： 无土地证和房产证集资房是福利房性质，属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住...查看全文

律师解答： 没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实行政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出...查看全文

单位集资房没有房产证不能买卖，职工只有拿到房产证和土地使用证才能完全拥有物权。单位集资建房不属于福利分房、一般买卖或商品房，单位分配房屋是行使物权的内部行政行为。虽然单位对职工房屋处置有限制，但这与法律相悖。...查看全文

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企...查看全文

法律分析：集资房有房产证无土地证的交易方式：集资房只有房产证没有土地使用权证是不能够交易和办理房屋过户手续的，需要先向房屋管理部门缴纳土地出让金办理土地使用权证后，才能够交易。法律依据：《中华人民共...查看全文

依据我国相关法律的规定，集资房是经济适用住房的组成部分，集资房的土地是划拨取得的，所以是没有土地使用证和房产证的。《经济适用住房管理办法》第七条，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，...查看全文

法律分析:集资房可以有房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年可以就超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款取得完全产权。法律依据:《《经济适用住房管...查看全文

律师分析： 集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。 【法律依据】： 《...查看全文

只有拥有房产证且无抵押的房屋才能进行交易过户，没有房产证或有抵押的房屋不得交易过户。只有在房产证下发且无抵押的情况下，才能进行交易过户。如果购房合同尚未在房管局备案，可以与开发商协商改底单，即将买受人的名字更改为买方的名字，相当于...查看全文

律师解答： 私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，合同中应该列明其中的损失赔偿。 没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下： 1、标题：房屋买卖协议。 2、包括内容： （...查看全文

本文讲述了租房合同的成立条件以及合同的效力。只要租房合同满足完全民事行为能力、真实意思表示和合法内容等条件，即具有法律效力。但如果没有产权证书，则无法办理过户手续。同时，根据2021年生效的《民法典》规定，合同必须满足行为人具有相...查看全文

法律分析:购买集资房需要签订房屋买卖合同，并写明双方和集资房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属...查看全文

没房产证的房子签的合同，如果是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋...查看全文

没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。...查看全文

法律分析:单位集资房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的单位集资房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八...查看全文

法律分析:单位集资房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管...查看全文